Haus zum Verkauf €220.000 707 m²
Bielatalstrasse 28, 01824 Königstein, Königstein/Sächsische Schweiz

Mehrfamilienhaus-Ensemble in Königstein, bestehend aus Vorderhaus mit 10 Wohnungen und Hinterhaus mit 4 Wohnungen. HH = zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit aktuell 4 Wohnungen, Ausbaureserve von ca. 90 qm Wohnfläche (geschätzt) im DG. Baujahr ca. 17 Jahrhundert, Modernisierung 1997, neue Dacheindeckung 1997, Das Objekt befindet sich in mäßigem Allgemeinzustand, aktuell sind 2 Wohnungen im 1. OG genutzt, eine davon durch die Eigentümer, Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss müssen nach dem Hochwasser 2013 noch fertig modernisiert werden. VH = dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen Baujahr ca. 1897, Teilsanierung 1997, neue Dacheindeckung mit engobierten Tondachsteinen erfolgte in 2016 / 2017. Das Objekt befindet sich in mäßigem Allgemeinzustand, aktuell sind 2 Wohnungen vermietet, eine dritte Wohnung wird teilweise als kleines Lager benutzt. Ein Großteil der vorhandenen Wohnungen muss fertig modernisiert werden, eine diesbezügliche Aufstellung der erforderlichen Arbeiten nebst Kostenschätzung liegt vor.

Aktuell sind im VH 3 Wohnungen komplett vermietet, 1 Wohnung ist gewerbl. teilvermietet, im HH werden die Wohnungen aktuell eigengenutzt, bei Verkauf werden diese alle frei, die aktuelle monatliche Kaltmiete aus dem Objekt beträgt 719,66 €, Nach erfolgter Modernisierung ist aufgrund des örtlichen Mietniveaus mit einer Jahres-Kalt-Miete von ca. 46.662,00 € zu rechnen.

Das Stadtzentrum von Königstein ist ca. 600 m entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die Fernverkehrsstraße 172 erreicht man mit den Pkw die Große Kreisstadt Pirna in ca. 10 Fahrminuten, die Landeshauptstadt Dresden in ca. 30 Fahrminuten.

Das Objekt war sowohl vom Jahrhunderthochwasser 2002 als auch vom Hochwasser 2013 betroffen. Die Häuser sind auch gegen Elementarschäden (z.B. Hochwasser) versichert.