2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 64 m²
82110 Germering

Im ersten Obergeschoß des gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering liegt die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, extra Esszimmer und Abstellraum. Das Haus wurde 1970 von der Gemeinnützigen Wohnstätten und Siedlungsgesellschaft m.b.H erbaut. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, daher ist es auch in sehr gutem Zustand, und wurde laufend renoviert und saniert. Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand ein kleiner Abstellraum mit knapp 1,5 m², sowie rechter Hand das Bad mit Badewanne, das 2012 komplett erneuert wurde. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schränke. Durch eine Glastür, die auch Licht in den Flur lässt, erreichen Sie das große und helle Wohnzimmer mit knapp 21 m². Dieses ist Richtung Süden ausgerichtet, mit großer Fensterfront und Balkontür zur Loggia, diese ebenfalls in Südausrichtung. Seitlich an der Loggia gibt es nochmals einen kleinen Abstellraum mit Türe. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer mit knapp 7 m², von dem aus das Schlafzimmer und die Küche abgehen. Das Esszimmer kann zum Wohnzimmer mit einer großen Schiebetüre verschlossen werden. Die kleine aber feine Küche von der Firma „Leicht“ wurde 2004 eingebaut. Sie ist mit Geräten von Neff und Siemens ausgestattet, und in einem Top-Zustand. 2018 wurde darüber hinaus eine Einbauwaschmaschine nachgerüstet. Die Küche wie auch die Waschmaschine bleibt in der Wohnung, und ist im Preis bereits enthalten. Das Schlafzimmer mit mehr als 14 m² Platz ist Richtung Westen ausgerichtet. Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Kellerabteil. Tiefgaragenplätze sind vorhanden, und können (nach jährlicher Verlosung) für einen monatlichen Preis von 26,50 Euro angemietet werden.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, und wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Flur mit hochwertigem Stäbchenparkett - Küche gefliest - Bad mit Badewanne und Handtuchhalterheizung ist raumhoch gefliest – 2012 neu eingebaut - Duschwand aus Glas, die über die gesamte Länge der Badewanne reicht - Glastüren von Flur zum Wohnzimmer und Esszimmer zur Küche - „Leicht“-Einbauküche mit Geräten von Neff und Siemens – aus dem Jahr 2004 - Nagelneue Waschmaschine als Einbaugerät in der Küche aus dem Jahr 2018 - Moderne Innen-Rollos an Wohn-, Schlaf- und Esszimmer-Fenstern aus dem Jahr 2017

Germering ist eine junge Stadt mit langer Geschichte. Die große Kreisstadt ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns und zählt mehr als 41.000 Einwohner. Die idealen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 96 und A 99 und die direkte S-Bahn-Flughafenlinie S 8 bilden die Basis für größtmögliche Mobilität. Hiervon profitiert nicht zuletzt das ortsansässige Gewerbe. Durch die über Jahrzehnte gewachsenen Strukturen ist Germering nicht nur zu einem attraktiven Arbeits- und Wirtschaftsstandort, sondern auch zu einem angenehmen Wohnort und Lebensraum geworden. Germering verfügt über ein hervorragendes soziales Netz, das für seine Bürger vielseitige Angebote bereithält. Insbesondere das Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen ist beispielhaft für die Region. Eine vielseitige Vereinslandschaft - rund 120 Vereine von Sport über Kultur bis zum sozialen Bereich - sind am Ort vertreten. Freizeitangebote wie das Hallenbad, das Freibad, die Eislaufhalle „Polariom“ und der Golfplatz am Starnberger Weg runden das Angebot ab. In den Sommermonaten ist das Naherholungsgebiet „Germeringer See“ ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt sowie der Christkindlmarkt sorgen zusätzlich für Attraktivität. Das sechsgeschossige Haus ist eines von drei Häusern, die alle zeitgleich auf einem riesigen Grundstück erbaut wurden. Viel Platz, Ruhe und Grün zeichnet die gepflegte Wohnanlage aus. Das Ensemble liegt zentral, etwa 400 Meter nördlich des Stadtzentrums. In diesem Bereich sind alle Straßen 30iger-Zone! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. - Bus (Linie 852 und 853 zum S-Bahnhof): 200 m - Max-Born-Gymnasium: 200 m - Hallenbad und SV Germering e.V.: 400 m - S-Bahnhof (S8 – Flughafenlinie): 900 m - A99 und A96: je 2.500 m

Das Objekt wurde laufend renoviert und saniert, und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eine genaue Aufstellung der Maßnahmen kann angefordert werden. Z.B. wurden die Fenster 2013/2014 im ganzen Haus erneuert, sowie die Tiefgarage saniert. Derzeit ist auf den Fotos das Bett im Esszimmer zu sehen, da das Schlafzimmer als Büro genutzt wird. Die geplante Möblierung/Einrichtung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Einbauküche mit Waschmaschine ist in Preis bereits enthalten. Alle anderen Möbel, die auf den Fotos ersichtlich sind, können auf Wunsch abgelöst werden. Preis ist Verhandlungssache.