3-Zimmer Wohnung zu vermieten €670
01257 Dresden - Großzschachwitz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Hier wohnen Sie in einem Haus des "Wissens"! Alte Schule Lockwitz!, www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Die Lage auf den Loschwitzer Elbhängen ist schon immer die angenehmste und exklusivste Wohngegend der ehemaligen Residenzstadt Dresden. Dieser Dresdner Villenstadtteil befindet sich nordöstlich der Elbe und war ehemals ein Kurort. Der größte Teil der Gemarkung Loschwitz bildet gemeinsam mit Wachwitz den statistischen Stadtteil Loschwitz/Wachwitz im Ortsamtsbereich Loschwitz. Diese Top-Lage ist geprägt von herrschaftlichen sanierten Villen auf großzügig geschnittenen Grundstücken, umgeben von viel Grün. Dank der Höhenlage hat der Mieter vielfach Blick auf die Stadt und das schöne Dresdner Umland.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im alten Dorfkern von Dresden-Lockwitz, dem grünen Stadtrand im Südosten von Dresden. Der Stadtteil ist über Buslinien direkt mit dem Hauptbahnhof verbunden. Das etwa 10 Kilometer entfernte Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Der Stadtteil wird im Norden von der Bundesstraße 172 geschnitten. Lockwitz ist zudem von der A 17 sowohl über die Autobahnabfahrt Prohlis als auch über die Abfahrt Heidenau erreichbar.
Das Gebiet verfügt über eine gute Infrastruktur Ärzte, Kindergarten, Schulen. Fußläufig sind Fleischer und Bäcker erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der "Kaufpark Nickern".

Objektbeschreibung:
Das Gebäude (Baujahr 1868) wurde 2011 hochwertig und umweltbewusst saniert. Es liegt weit zurückgesetzt von der Straße. Im hinteren Teil grenzt der Lockwitzbach an das Grundstück. Es bietet allen Mietern ausreichend Platz für eine gemeinschaftliche Gartennutzung.
Ein Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt im Objekt thermische und elektrische Energie. Diese hocheffiziente Nutzung des Rohstoffes Erdgas erzielt geringere Kosten bezüglich Heizung, Warmwasserbereitung und Strom. Das Niederschlagswasser wird in den angrenzenden Lockwitzbach abgeleitet. Somit werden die Gebühren hinsichtlich der Nebenkosten für Abwasser verringert. Jede Wohneinheit wird an eine Lüftungsanlage mit Wämerückgewinnung angeschlossen. Infolgedessen verbessert sich das Raumklima, Schimmelbildung wird verhindert und Heizkosten werden gesenkt.

"online-Expose unter www.cmdd.de/id11826"

Ausstattung:
Hier einige Ausstattungsdetails zu Ihrer neuen Wohnung:

- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- komplett Fußbodenheizung, zusätzliche Wandheizung im Bad
- hochwertiger Fußbodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen, Fliesenboden in Küche, Bad und Flur
- großes helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- separater Abstellraum im Flur mit Waschmaschinenanschluss
- zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz für zzgl. 25 EUR im Monat

Sonstiges:
Baujahr: 1901,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energiekennwert: 81,7

Daten:
Warmmiete: 850,00 €
Nettokaltmiete: 670,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.340,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 90,80m²
Gesamtfläche: ca. 90,80m²
Nutzfläche: ca. 90,80m²
Baujahr: 1901
Verfügbar ab: 01.01.2019

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11826