Haus zum Verkauf €399.200
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
ZFH - Top gepflegt, ruhige Wohnlage, gute Verkehrsanbindung nach MZ und WI
Lagebeschreibung:
Der Land- und Weinbauort Volxheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach an und zählt 1.150 Einwohner (2016). Verkehrstechnisch liegt Volxheim nur ca. 7 Kilometer südöstlich von Bad Kreuznach (Mittelzentrum und Kreisstadt) und ist über die nahe A 61 (rd. 2 Km) gut an das überörtliche Autobahnnetz angebunden. Mainz und Wiesbaden liegen quasi "um die Ecke". Über den Bahnhof Bad Kreuznach führt die Zugverbindung Bingen am Rhein Saarbrücken. In unmittelbarer Nähe von Volxheim liegt die Felsformation "Rheingrafenstein" mit dem Naturschutzgebiet Gans und Rheingrafenstein. 8 Kilometer westlich der Gemeinde befindet sich zudem der "Rotenfels", ein Naturschutzgebiet, das zugleich Ziel von erfahrenen Kletterern ist, die hier die höchste Felswand (200 m) zwischen den Alpen und Skandinavien besteigen können. In den letzten Jahren wurden in Volxheim viele alte Häuser restauriert, von denen einige unter Denkmalschutz stehen. Der historische Ortskern ist Anziehungspunkt für Touristen und Künstler. Im örtlichen Gewerbegebiet hat sich ein buntes Gemisch an Freiberuflern und spezialisierten kleinen Firmen angesiedelt, die zur Vielfalt gewerblicher Strukturen in Volxheim beitragen.
Objektbeschreibung:
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Volxheim.
Ausstattung:
Das 1992 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem 673 qm großen Grundstück. Es verfügt über drei Nutzungsebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss). Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten und der Keller ist teilausgebaut. Die Brutto-Wohnfläche beträgt ca. 271 qm. Die Nettowohnfläche beläuft sich auf ca. 228 qm. Die Wohnung im Erdgeschoss - bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC mit ca. 110 qm Wohnfläche - ist vollflächig gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Eßbereich verfügt - wie alle anderen Räume - über isolierverglaste, abschließbare Fenster, die Rollläden sind tlw. elektr. betrieben. Der eingebaute Kamin sorgt für eine entspannte und anheimelnde Atmosphäre. Über die Terrasse hat man direkten Zugang zum Garten, der u.a. mit Altbaumbeständen bepflanzt ist und ideale Voraussetzungen z.B. für eine gelungene Hausparty bietet. Für Badefreunde bietet sich auch der Einbau eines Swimmingpools an. Das ausgebaute Dachgechoss besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm. Die Böden der Wohnung sind gefliest bzw. mit Teppichauslegware belegt. Vom Balkon hat man einen schönen Blick auf den Garten. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Versorgung im Keller- und Erdgeschoss. Die Warmwasserversorgung im ausgebauten Dachgeschoss erfolgt über einen E-Boiler. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie ein Dusch/WC-Raum mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 53 qm. Weitere Nebenräume sind der Hausanschlußraum, der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkstattraum. Die Böden sind auch hier durchgehend gefliest. An das Haus ist eine massive Garage angebaut (1 Stellplatz). Vor der Garage und neben dem Haus stehen insges. 3 weitere PKW Abstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Es besteht kein Reparatur- und Instandsetzungsstau.
Zusätzliche Austattung: Kellerteilausbau
Sonstiges:
Weitere Informationen zu unserem Immobilienangebot erhalten Sie - nach telefonischer Anmeldung bei Herrn Ingolf Becker - in unserem Büro, Schlossstraße 7, 55543 Bad Kreuznach. Übrigens... * Für eventuelle Finanzierungswünsche stehen wir selbstverständlich zur Verfügung. * Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, sind wir der richtige Ansprechpartner! Rufen Sie uns an: 0151-40 39 49 88
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision nur für die von der PBI vermittelten Interessenten
Daten:
Kaufpreis: 399.200,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 220m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 673m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: 20.08.2018
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46410104-00761
