Haus zum Verkauf €875.000
01257 Dresden - Großzschachwitz

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Teilsan. MFH - große ETW zum Selbstbezug + Mietertrag: clever Wohnen UND Investieren! www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Niedersedlitz, wo die S-Bahn Richtung Dresden-HBF/Pirna, der Bus nach Nickern/Kleinzschachwitz und die Straßenbahn Richtung Innenstadt verkehrt. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bäcker, Supermarkt, Briefkasten, Ärzte usw..
Niedersedlitz hat sich seinen vorstädtischen-kleinstädtischen Charakter bewahrt. Die Gegend ist geprägt von kleinteiliger und offener Bebauung mit grünen Grundstücken. Lediglich an der Bahnhofstraße und am Niedersedlitzer Platz findet man eine gewisse Verdichtung mit Zeilen- oder Blockrandbebauung.
Infrastruktur:
Es existieren auch kleinere Einkaufsviertel und Supermärkte. Nur wenige Autominuten entfernt erreicht man das Einkaufszentrum Nickern.
Verkehr:
Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie zur Elbe ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die B172 und die A17 (Abfahrt Heidenau/Niedersedlitz).
ÖPNV:
In Niedersedlitz verkehren die Straßenbahnlinie 6 und die Buslinien 65, 88 und 89 sowie die S-Bahn S1 + S2.
Geschichte:
Der Stadtteil Niedersedlitz fand erstmals Erwähnung 1350 als Sedelicz (sedlica = Siedlung).

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde ca. 1900 als freistehendes Mehrfamilienhaus errichtet und seit 1983 Schritt für Schritt modernisiert. In den Jahren 2003 bis 2006 erfolgte eine umfangreiche Teilsanierung der Liegenschaft. Dabei wurden die Heizungsanlage, Fenster sowie Elektrik erneuert.
Aktuell befinden 6 Wohnungen im Gebäude. Der Eigentümer nutzt eine großzügige Maisonette-Wohnung (EG + 1.OG links - ca. 208 qm) und baute diese nach eigenen Vorstellung mit Kamin, anspruchsvollen Fliesen, wertigen Innentüren und einem separat zugänglichen Bürotrakt hochwertig aus. Diese Einheit wurd mit Verkauf frei.
Zwei weitere Wohnungen wurden ebenso vollständig und hochwertig saniert.
Lediglich die beiden langjährig vermieteten Einheiten im EG und 2.OG blieben teilsaniert. Hier haben die Mieter Renovierungen teilweise in Eigenleistung vorgenommen. Nach grober Kostenplanung müssten bei in die Sanierung dieser Wohneinheiten jeweils ca. EUR 25.000,-- investiert werden. Außerdem sind für Restarbeiten an Dach, Fassade und Grundstück ca. EUR 80.000 - 100.000,-- zu veranschlagen.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 6 Garagen und eine Carport, außerdem ein Privatgarten des Eigentümer sowie der Garten der Hausgemeinschaft.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen EUR 41.700,--. Mit Leerzug der Eigentümerwohnung kann die Neuvermietung (Kaltmietansatz ca. 7 EUR/m²) oder die Eigennutzung der Einheit durchgeführt werden. Die Mieteinnahmen könnten damit auf insgesamt EUR 47.281,29 jährlich gesteigert werden (Neuvermietung zu den kalkulierten Mietansätzen vorausgesetzt).

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet dieses Objekt exklusiv für den Verkäufer.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18363"

Sonstiges:
Baujahr: 1898,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energie mit Warmwasser: Nein,
Energiekennwert: 79

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 875.000,00 €
Wohnfläche: ca. 600,02m²
Gesamtfläche: ca. 600,02m²
Nutzfläche: ca. 500,02m²
Grundstücksfläche: ca. 1110m²
Vermietbare Fläche: ca. 600,02m²
Baujahr: 1898

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18363