2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €91.000
Graudenzer Weg, 69502 Baden-Württemberg - Hemsbach

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

2-ZKB im EG mit separatem Büro im UG und Stellplatz, 5,3% Nettorendite oder Eigennutz

Lagebeschreibung:
Hemsbach:
Eine Kleinstadt ganz GROß.
Alle Schulen, beste Einkaufsmöglichkeiten, direkter Autobahnanschluss (A5), ein vielfältiges Freizeitangebot, urige Kneipen, kulturelle Angebote und alla hopp! Anlage. Dies alles macht Hemsbach zu einer begehrten Wohnadresse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung angeboten. Die ca. 40qm Wohnfläche sind wie nachstehend beschrieben aufgeteilt:
Kleine Diele, Küche, Duschbad, Wohnzimmer mit Balkon und kleinem Schlafzimmer.
Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer, helle Fliesen in Duschbad und Küche.

Zur Wohnung gehört noch ein frisch renovierter Nutzraum im Untergeschoss bestehend aus 21qm Nutzfläche. Dieser kann als Büro-, Hobby-, Wasch- oder Fitnessraum genutzt werden. Nutzraum ist zur Zeit für 55€ als Abstellraum vermietet. Die Mieterin sucht jedoch bereits nach einem Ersatz, sodass Sie bei Eigennutzung den Raum für sich beanspruchen können.

Der Nutzraum wurde frisch renoviert. Das Duschbad/WC ist mit hellen Fliesen und der Boden mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Der Nutzraum darf laut Teilungserklärung nicht separat als Wohnung vermietet werden.

Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Stellplatz, ein Kellerrabteil und eine Fahrradhütte (alternativ auch Fahrradraum im Keller).

***********INFORMATION FÜR KAPITALANLEGER************
Die Wohnung im EG/Hochparterre eignet sich gut für die Vermietung an Alleinstehende Personen. Die letzten Jahre wurde eine Miete von 380€ kalt pro Monat erzielt. Bei Neuvermietung ist 400€ kalt pro Monat möglich. Hinzu kommen die Mieteinnahmen in Höhe von 55€ für den Nutzraum im UG (aktuell vermietet). Somit belaufen sich die Mieteinnahmen auf 455,- € monatlich und 5.460 € jährlich. Das entspricht 5,3% Nettorendite.

**********INFORMATION FÜR EIGENNUTZER********************
Die Wohnung im EG/Hochparterre ist sofort beziehbar. Der Nutzraum ist zurzeit für 55€ vermietet. Der Vertrag kann jedoch wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Die Mieterin ist bereits über den Verkauf informiert worden und sucht nach einem Ersatz.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
++ Balkon
++ Stellplatz
++ Wohn- und Nutzraum frisch renoviert
++ Einbauküche
++ zusätzlicher Nutzraum 21qm im Preis inkl.
++ keine Provision
++ Bei Kapitalanlage über 5% Nettorendite
++ GESAMTFLÄCHE = 61qm (40qm Wohnraum + 21qm Nutzraum)

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte senden Sie zunächst eine Kontaktanfrage. Alle Anfragen werden zeitnah beantwortet. Alle Interessenten bekommen die Möglichkeit zur Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 91.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 40m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 138115