Haus zum Verkauf €122.000
Ausstattung: Keller
Schönes Winzerhaus - bereits überwiegend saniert mit 7 Zimmern - auch als Ferienhaus geeignet
Lagebeschreibung:
Ediger-Eller ist bekannt für seine guten Weine und die Nähe zum höchsten Weinberg Europas, dem Calmond.
Wie viele Orte an der Mosel, wird Ediger-Eller jährlich von tausenden Touristen besucht.
Nach Cochem als nächstgelegene größere Stadt gelangen Sie nach ca. 20 km entlang der Mosel über die gut ausgebaute Bundesstraße B49. In ca. 30 km Entfernung gibt es Anschluss an die Autobahn A48 (Trier-Koblenz).
Für Ihre Versorgung ist direkt in Ediger ein Arzt sowie ein Lebensmittelgeschäft vorhanden.
Das Haus selbst liegt im gemütlichen Ortskern lediglich rd. 200 m von der Mosel entfernt.
Objektbeschreibung:
Dieses bereits überwiegend sanierte, bisher vom Eigentümer rein als Ferienhaus genutzte, ehemalige Winzerhaus steht im schönen Ortskern von Ediger-Eller, dem bekannten Weinort an der Mosel. Die Nachbarschaft ist geprägt von der typischen Ortsbebauung mit ähnlichen Objekten.
Vor dem Haus, über eine Treppe zu erreichen, genießen Sie die Ruhe des Ortes auf zwei kleinen, teilweise überdachten und windgeschützten Terrassen mit darunter liegenden Schuppen als Abstellmöglichkeiten. Zwischen den Terrassen ist der Hauseingang. Auf der linken Seite liegt die neue Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, WC und Waschbecken. Auf der rechten Seite gibt es ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier weiteren Schlafzimmern sowie dem ebenfalls neu gemachten Bad, hier allerdings mit einer großen, ebenerdigen Dusche.
Über eine breite Treppe können Sie den Dachboden, der als Ausbaureserve dienen kann, erreichen.
Der Gewölbekeller ist von außen über die Straßenseite erreichbar.
Verkauft wird das Haus mit der vollständigen Einrichtung. Dadurch können Sie es selbst auch für Ihre Freizeit sofort nutzen.
Ausstattung:
Im Haus wurden verschiedene Bodenbeläge verlegt. Überwiegend finden Sie einen schönen Holzdielenboden vor, aber auch Fliesen, Laminat und hochwertiger PVC wurden verlegt.
Die neuwertige Einbauküche bietet Ihnen eine Spülmaschine, ein Ceran-Kochfeld mit Backofen, die Dunstabzugshaube sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach.
Die Fenster sind Überwiegend doppelt verglast. Die vorhandene Elektro-Nachtspeicherheizung mit neueren Geräten war für die bisherige Nutzung als Ferienhaus ideal. Selbstverständlich kann auf andere Techniken umgestellt werden.
Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 154 kWh, Strom, Bj. 1900
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Käuferprovision: 3,33% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 122.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 160m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 150m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: M 24041821
