Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Denkmalobjekt
Zur Disposition steht ein altes Großbauerngehöft, barockes Wohnhaus zwei Etagen mit angrenzendem Stall, dahinter ein weiteres Stallgebäude, in markanter Lage - insgesamt etwa 600 m² überdachte Flächen. Wohnhaus und angrenzender Stall haben Bestandsschutz, DSE ist auflagenfrei und aktuell noch gültig bis Oktober 2019, die Bauausführung, passend zum Charakter des Hauses, jedoch im Wesentlichen vorgegeben.
OG: (ca. 115 m², wahlweise 3 oder 4 Zimmer und große Galerie/Flur) Kernsanierung begonnen: Wasser/Abwasser neu anliegend, Elektro unmittelbar vor der Vollendung in allen Räumen, Heizung verlegt, Heizkörper vorhanden. Sämtliche weitere Materialien mit Ausnahme einer Innenwanddämmung (Wert etwa 600 Euro, Holzfasermatten, können gegen Kostenübernahme beschafft werden) stehen bereit. Sanitärkeramik (freistehende Badewanne mit Armatur, bodengleiche Dusche mit Armatur, Waschbeckenpaneel und großes Waschbecken, Wandspülpanel für WC und WC selbst) vollständig neu vorhanden und zum Einbau bereit. Alle Räume mit Holzdielen, die noch aufgearbeitet und teilweise ausgebessert werden müssten. Holzwendeltreppe muss geschliffen werden. Badfenster neu, alle anderen Fenster 90er Jahre Thermofenster in tadellos schließendem Zustand. Hinzu kommt eine Dachterrasse etwa 30 m², derzeit mit Schweißbahn belegt, tragfähig für einen Stein- wie Holzboden und mit belastbarer kindersicherer Brüstung.
UG: 2-Raum-Wohnung ca. 75 m² teilentkernt (da bewohnt), Wasser/Abwasser fast vollständig neu, Elektro neu grob vorverlegt, alt noch in Betrieb, Heizung provisorisch angeschlossen und letzten Winter in Betrieb gewesen, weitere Heizkörper vorhanden. Hier steht die Badsanierung noch aus - momentan Waschtisch und Dusche, Toilette separat und getrennt durch den Hauswirtschaftsraum, Wohnung ist jedoch grundsätzlich bewohnbar. Großer zentraler Hausflur/Halle, von der beide Wohnungen getrennt abgehen. Weiterhin ein Gewerberaum mit rückwärtigen Anbau ca. 50 m², kein Wasser/Abwasser, Heizung derzeit mit einem Baumarktholzofen. Holz ist vorhanden.
Großer historischer Hof mit uraltem Feldsteinpflaster. Neben dem weiteren Stallgebäude gibt es einen Doppelcarport und eine kleine Garage mit angrenzendem Schleppdach Marke Eigenbau, insgesamt etwa 90 m². Etwa 500 m² Garten mit Obstwiese, Beeten, einem kleinen Gewächshaus.
Die neu installierte Ölbrennwerttherme hat eine Leistung von 31 kW und ist damit sicher in der Lage, das gesamte Haus zu beheizen. Ein integrierter 160-Liter-Speicher versorgt zuverlässig bis zu 6 Personen für alle Belange gleichzeitig mit heißem Wasser.
Der Dachboden ist NICHT zum Ausbau vorgesehen. Alle Fassaden sind aus den 70er Jahren in Betonputz, Das Dach ist sanierungsbedürftig, aber derzeit dicht. Die Dächer der Nebengebäude ebenso. Die Beantragung von Fördermitteln ist eingeleitet und kann weiterhin begleitet werden. Das Gebäude hat einen Gewölbekeller aus dem 11. Jahrhundert. Dieser ist derzeit völlig leer, es besteht partiell Sanierungsbdarf, auch hier können Fördermittel beantragt werden. Keller und Haus sind statisch unbedenklich, es gibt keine bekannten kritischen Schwamm- oder Holzschädlingsbelastungen. Standort ist Landkreis Weimar. Denkbar ist sowohl Eigenbewohnung für eine Mehrgenerationenfamilie, Vermietung eines der Geschosse als auch die Nutzung als Pensions-, Seminar- oder sonstiges Schulungsobjekt mit Versorgung im UG. Die vollbiologische Klärgrube ist für die dauerhafte Bewohnung mit 6 Personen ausgelegt. Achtung Allergiker! Im Haus leben zwei große Hunde und zwei Katzen. Das gesamte Gelände wird 24/7 bewacht.
Der Preis ist nicht verhandelbar. Auf Wunsch Besichtigung oder Bilder per Mail. Verkauft wird NUR an deutsche Staatsbürger, kein Spekulationsobjekt. Ich kann, muss nicht verkaufen. Behalte mir daher vor, diese Anzeige jederzeit wieder zu löschen.