4-Zimmer Wohnung zu vermieten €618 120 m²
Bogenstr. 16, 53501 Grafschaft-Bengen, Grafschaft

-Ankommen und sich wohlfühlen- In unserem alten Bauernhaus, in einer ruhigen Seitenstraße, das von 2006 - 2008 liebevoll und aufwendig restauriert wurde, kann ein Paar mit viel Platzbedarf sich wunderbar einrichten. Die ca. 120 qm große sonnige & helle Dachgeschoß-Wohnung bietet Ihren individuellen Wünschen ausreichend Platz. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. An diesen schließt sich, eine Stufe höher, die offene Küche an. Hier ist Platz für eine L-Küche oder auch einen Küchenblock. Aus dem Wohnbereich gehen Sie auf Ihren Balkon. Dieser liegt zum romantischen Innenhof und hat einen warmen Belag, der zum Barfußlaufen einlädt. Die weiteren Räume erreichen Sie über einen Flur mit Fenstern zum Innenhof. 2 kleine Zimmer, eines davon mit Dachgaube, das andere mit Dachflächenfenster, bieten Platz für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer etc. Falls Sie lieber ein großes Zimmer haben, könnte auch die Zwischenwand entfernt werden. Das großzügige Badezimmer lädt zum Relaxen ein, es bietet eine Dusche, eine eingebauter Eckbadewanne, einen beheizter Handtuchhalter, Fußbodenheizung und Platz für die Waschmaschine. Im Schlafzimmer finden Sie Platz für Ihre Möbel. Im Treppenhausbereich befindet sich ein abschließbarer Abstellbereich für Ihre weiteren Haushaltsutensilien. Bedingt durch die Dachschrägen beträgt die anrechenbare qm-Zahl für die Nebenkosten insgesamt 72 qm. Im Energieausweis sind noch die Daten der alten Ölheizung hinterlegt. Seit 2017 ist eine neue Gas Heizungsanlage eingebaut. Der entsprechende neue Energieausweis liegt noch nicht vor. Der Verbrauch hat sich gegenüber der alten Anlage verringert.

Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Fußböden sind durchgehend hell gefliest oder mit Laminat, teilweise zweifarbig. Die Gästetoilette mit schwarzem Fliesenboden, weißen Wandfliesen und umlaufender moderner Borde ist über den Wohnraum zu erreichen. Der Fliesenspiegel in der Küche ist weiß mit schwarzen Elementen. Das Badezimmer, ist in schicken grau-blau Tönen gefliest. Die Eckbadewanne, die über Stufen zu erreichen ist, bildet neben der weiteren Sanitärkeramik (Dusche, WC, Bidet etc) den Blickpunkt im Bad. Hier ist aber auch noch genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Für ausreichend Licht und Belüftung sorgen 2 Fenster. Die Holzträger des neuen Daches, welches nach dem aktuellen Stand isoliert ist, sind in der kompletten Wohnung sichtbar mit integriert. Ebenfalls integriert sind die dämmbaren Hallogeneinbauspots in allen Räumen. Die Schaltung hierfür, wie auch die komplette Bedienung der Rollläden laufen über ein modernes Bussystem. Die Abrechnung der Heizkosten, durch eine Gasheizungsanlage, und des Wasserverbrauchs erfolgt über Wasser- bzw. Wärmemengenzähler, die genau von der Fa. Ista abgerechnet werden. Ein Satelitenanschluß in allen Räumen, Türsprech- und Öffnungsanlage, Telefonanschluß usw. sind selbstverständlich.

Eingebet in die Gesundheits- und Fitnessregion an Rhein, Ahr, Eifel. Mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten bietet die Gemeinde Grafschaft Ihren Einwohnern einen hohen Lebenswert. Der 480 Einwohnerort Grafschaft-Bengen liegt in einem ruhigen Seitental parallel zum Ahrtal - Bad Neuenahr. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler 5 km und durch Direktverkauf von (auch Bio-) Produkten von Landwirten der Region. In den Nachbarorten Ringen & Lantershofen befinden sich die Kindergärten, die Grundschule, Sporteinrichtungen, Ärztehaus, Apotheke, Rathaus, Banken, Post & Einkaufszentrum. Alle weiterführenden Schulen sind benachbart in der Kreisstadt Auf der Höhe des kleinen Bergrückens verläuft der Rotweinwanderweg. Von hier aus genießen Sie das rebumhangende Ahrtal mit seinen ausgedehnten Wanderwegen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, auch exklusiver Art, lassen in dieser Region die Hektik des Alltags schnell vergessen. Die gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zur A 61 und A 550 ist ideal für Pendler. Bis zur Fachhochschulstadt Remagen sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto. Durch den nahen Anschluss an die A 61 sind Sie in Bonn-Zentrum in ca. 30 Min., Bad Godesberg 30 Min., Köln Innenstadt 40 Min. Jedoch beeinträchtigt die Autobahn das Leben in Bengen nicht, da sie in einem Hohlweg verläuft und man den Verkehr daher nicht hört. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Fotos sind von 2 verschiedenen Mietparteien. Hier kann sehr schön erkannt werden was in der Wohnung möglich ist Makleranfragen nicht erwünscht.