3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 88 m²
71634 Ludwigsburg

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie wohnen sehr komfortabel auf einer Ebene im zweiten Stock. Drei Zimmer auf etwa 89 m² Wohnfläche – barrierefrei, denn ein Aufzug geht von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür. Sicher und praktisch: das Kellerabteil mit genug Stauraum und Stromanschluss. Unten im Keller haben Sie weiter die Möglichkeit, Ihre Fahrräder abzustellen oder Ihre Wäsche zu trocknen. Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, geschätzte 300 m² groß. Hier stehen Wippe und Schaukel und ein Sandkasten lädt die kleinsten der kleinen Bewohner ein. SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung liegt über dem normalen Standard im gehobenen Bereich, die einen schönen Wohnstil beweisen. Sie verfügen über ein Ess-/Wohnzimmer, zusammen rund 24 m² groß und hell und mit einem schönen Blick ins Grün. Ein Extrazimmer mit freiem Blick: der rund 9 m² große Süd-Balkon/Loggia mit Verglasung – auch für kalte Tage. Zwei weitere Zimmer – beide gehen nach hinten mit 20 m² und 16 m² – wollen sich den Kindern oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen eines davon als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen. Das andere wird sicherlich zum Schlafzimmer. Die Bodenausstattung der Wohnräume? Honiggelbes, warm leuchtendes Laminat, der Ihnen eine wertige Atmosphäre verleiht.

DOPPELBAD Das Zuhause schenkt Ihnen zwei Bäder mit normaler Ausstattung. Das größere Bad hat eine Badewanne, das zweite Bad eine Dusche. Beide Badezimmer haben selbstverständlich ein Waschbecken und WC und sie treten beide in braunem Kachelgewand, typisch 80er Jahre, deckenhoch verlegt, auf. Extra: Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Es bietet sich die Idee an, beide Bäder zu einem zu verbinden, inklusive Renovierung. Alles kann, nichts muss… KOCHEN Die gut ausgestattete Küche im ansprechenden Stil ist komplett ausgestattet mit einem Herd inkl. vier Ceranfeldern, Backofen, Abzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Spülmaschine und Waschtisch mit Handbrause. SHOP & PARK Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive. Sie können jederzeit noch mal schnell zu Lidl fahren und ein Stück Butter kaufen, wenn Sie das vergessen haben sollten. Wobei die 200 Meter schafft jeder zu Fuß schneller. Busoption: Die Linie 424 hält fast vor dem Haus und bringt Sie schnell in die Stadt, zum Einkaufen, zum Bahnhof. S-Bahn: Die S4 ist gleich um die Ecke, 8 langsame Gehminuten entfernt.

- helle, moderne und renovierte 3 Zimmer, barrierearm - breite Diele/Flur - Aufzug - seit 11/2017 vermietet - hohe Rücklage des Hauses, bzw. auch anteilig - neuwertige Kunststofffenster - Einbauküche inklusive - elektrischer Außen-Rollladen in der Loggia - Kellerraum, Trockenraum, Fahrradraum - Hausmeistervollservice, Winterdienst - Gas-Zentralheizung - Breitbandkabel 2013: Renovierung Innenausbau (Putz, Laminat, Einbauküche) 2013: Kunststofffenster 2002: Gas-Heizungsanlage 1982: Bäder aus dem Baujahr QUINTESSENZ Diese Immobilie lässt Ihr Geld in den nächsten Jahren für Sie arbeiten und bietet Ihnen die Option, dort irgendwann selbst einzuziehen. Sie ist damit die perfekte Absicherung für (fast) kostenfreies Wohnen in späteren Jahren. Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr David Filip Der Makler in Ihrer Nachbarschaft