Haus zum Verkauf €735.000 236 m²
12209 Berlin
bisheriger Preis €750.000

Alleinauftrag: Das unmittelbar an einer Grünanlage gelegene, teilunterkellerte Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Das ca. 1960 fertig gestellte Erdgeschoss wurde ca. 1991/1993 aufgestockt (Obergeschoss zuzüglich Dachboden). Im Rahmen der Aufstockung wurde das Grundstück nach den Regelungen des WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in zwei Sondereigentumseinheiten unterteilt, so dass der Kaufgegenstand zwei Eigentumswohnungen bildet (100% der Miteigentumsanteile). Das Objekt wird komplett bezugsfrei veräußert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und befindet sich in einem einfachen Ausstattungszustand (weitestgehend im Zustand des Erstellungszeitpunktes) mit Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Das über eine Außentreppe zugängliche Obergeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche verfügt über 4 Schlafräume, ein Badezimmer, eine Toilette, ein geräumiges Wohnzimmer und eine großzügige Wohnküche, an die sich die südlich ausgerichtete Terrasse mit wunderbaren Blick in die Natur anschließt. Vom Flur aus erreicht man über eine Steiltreppe den beheizten, zu Hobbyzwecken (nicht zum dauernden Aufenthalt bestimmten) ausgebauten Dachboden, der über 3 weitere Räume nebst Küche und Bad mit ca. 39 m² Nutzfläche verfügt. Damit verfügt das Objekt über rund 326 m² Gebäudenutzflächen. Insgesamt bestehen am Gebäude Instandsetzungs- und Modernisierungserfordernisse. Das unmittelbar an die parkähnliche Grünanlage angrenzende Grundstück hat eine grundbuchliche Größe von über 800 m². Das Grundstück ist gärtnerisch naturbelassen und pflegeleicht gestaltet und verfügt über einen ansprechenden Baumbestand, Rasen- und Ruheflächen sowie einen Gartenschuppen. Hier bietet sich die äußerst seltene Gelegenheit, ein traumhaft gelegenes Grundstück direkt an einer Grünanlage mit wunderbarem Ausblick in die Natur und ein großzügiges Gebäude mit Modernisierungspotential zu erwerben.

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen im Ortsteil Lichterfelde, unmittelbar an einer Grünanlage mit Blick in die Natur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhausgrundstücken und kleineren Wohnhäusern und bildet eine gewachsene und stark nachgefragte Wohngegend. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der in wenigen Fahrminuten erreichbare Kranoldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt generiert im Übrigen eine umfassende Infrastruktur. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost mit Anschluss in die Innenstadt oder ins Umland. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Nach den gesetzlichen Regelungen geben wir die Energiebedarfswerte nach der EnEV nach dem uns vorgelegten Energieausweis vom 06.09.2018 bekannt: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr: 1961 /1991 Wesentlicher Energieträger: Öl Energiebedarfswert: 178,3 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: F Gern übersenden wir Ihnen den Energieausweis.