5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €776.000 142 m²
60438 Frankfurt

Sie suchen ein Zuhause, das sowohl durch schickes Design als auch durchdachte Funktionalität überzeugt?! Dann sollten Sie sich dieses erst im Jahr 2017 fertiggestellte Reihenendhaus unbedingt ansehen. Der einladende, helle und freundliche Eingangsbereich eröffnet Ihnen den Zugang zu allen im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten. Ein Einbauschrank, der sich zurückhaltend in die Gestaltung des Empfangsbereichs einfügt, bietet Ihnen ausreichenden Stauraum für Ihre Garderobe. Linker Hand finden Sie die elegante Küche, die in abgestuften Weiß- und Beigetönen gehalten und mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Siemens ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den mit hellem Parkett ausgestatteten Wohn-/Essbereich. Erst in diesem Jahr wurde durch den jetzigen Eigentümer ein moderner Kamin installiert, der in den Wintermonaten für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Ein weiteres Highlight ist das in die Zimmerdecke integrierte Beleuchtungskonzept, das dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Über zwei bodentiefe Türelemente, die fast die gesamte Breite des Wohnzimmers einnehmen und somit viel Tageslicht herein lassen, während Sie gleichzeitig den Blick in das Grün des Gartens erlauben, betreten Sie die mit anthrazitfarbenen Natursteinen gemauerte und mit Holzpaneelen belegte Terrasse in Süd-/Westausrichtung, die über zwei mit Treppen verbundene Ebenen hinunter auf die gepflegte Rasenfläche des Gartens führt. Eine Gästetoilette, die neben hochwertigen Sanitärobjekten und modernen Fliesen in Naturtönen auch über Tageslicht verfügt, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die luftige Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie das großzügige Hauptschlafzimmer und einen weiteren, derzeit als Kinderzimmer genutzten Raum, beide wiederum jeweils ausgestattet mit einem harmonisch auf den Raum abgestimmten Einbauschrank und fest installierter Deckenbeleuchtung. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht und nach dem gleichen Konzept gestaltet wie die Gästetoilette, befindet sich direkt zwischen beiden Zimmern. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Über das zweite Obergeschoss erstrecken sich noch einmal zwei große Zimmer, die sich vielfältig als Büro, weitere Kinderzimmer, Gästezimmer uvm. nutzen lassen. Falls Sie sich ein weiteres Badezimmer wünschen, finden Sie hier bereits die vorbereiteten Anschlüsse dafür. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine zentrale und von allen Häusern des Ensembles gemeinsam genutzte Wärmepumpe betrieben wird. Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern unterstützen eine angenehme Nachtruhe. Das fest ins Haus integrierte Home-Netzwerk ermöglicht den Zugang zum Internet, jederzeit und fast im gesamten Haus. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Hier finden Sie auch den zum Haus gehörenden Keller, der Ihnen noch einmal zusätzlichen Stauraum bietet. Und dieses außergewöhnliche Haus hält noch mehr für Sie bereit: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom in das Netz einspeist. Dieser Strom wird von der Mainova abgenommen und vergütet. Derzeit generiert die Anlage einen jährlichen Gewinn von ca. 1.400,- EUR.

Ausstattungshighlights: •Neuwertige Einbauküche im Wert von 25.000,- EUR •Hochwertige Einbauschränke im Eingangsbereich, dem Hauptschlafzimmer und dem Kinderzimmer •Helle Parkettböden im Erdgeschoss •Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über eine Wärmeluftpumpe •Moderner Kamin im Wohnzimmer (10kWh) •Rollläden mit elektrischem Antrieb an allen Fenstern •Geschmackvolles, in die Decken integriertes Beleuchtungskonzept in Wohn- und Schlafzimmern im ersten OG •Home-Netzwerk mit Internetanschlüssen in fast allen Räumen •Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,2 kWh (ca. 1.400,- EUR Gewinn p. A.) •Vorbereitete Anschlüsse zum Einbau eines weiteren Badezimmers im Dachgeschoss •Terrasse und Garten in Süd-/Westausrichtung •Zwei Tiefgaragenstellplätze •3-Fach verglaste Fenster

Die Immobilie, als Teil eines kleinen Ensembles bestehend aus 5 Reihenhäusern, befindet sich in ruhiger Lage am Rande des nördlichen Frankfurter Stadtteils Kalbach, mit direkter Anbindung an den Riedberg. Frankfurt-Kalbach wird geprägt durch seinen dörflichen Charakter, der sich nicht zuletzt in den stilvollen Bauwerken des historischen Ortskerns zeigt. Ein hübsch angelegter Park, der auch das jährlich stattfindende Dorffest beherbergt, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Und wenn es doch einmal etwas mehr Natur sein darf, erreichen Sie das benachbarte Naturschutzgebiet Riedwiesen, das sich entlang des Flusses Nidda erstreckt in kurzer Zeit, zum Beispiel mit dem Rad. Zur soliden Infrastruktur des Stadtteils gehören neben Kindergärten und einer Grundschule auch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Frankfurt-Kalbach ist bekannt für das nachbarschaftliche Verhältnis seiner Einwohner. Dreh- und Angelpunkt für zahlreiche vor Ort befindliche Vereine ist ein großes Sport- und Freizeitzentrum. Mit Entstehung des Neubaugebietes Riedberg hat Frankfurt-Kalbach eine eigene Autobahnanbindung an die A661 erhalten, über die sich auch die A5 schnell und bequem erreichen lässt. Um in die Frankfurter Innenstadt zu gelangen, können Sie gleich aus zwei U-Bahn Linien wählen, die Sie beide über unterschiedliche Routen innerhalb von ca. 20 Minuten an Ihr Ziel bringen. Die neuere U-Bahn Linie U9 ist es, die im Zuge der Erschließung des an Kalbach angrenzenden Riedbergviertels entstanden ist. Innerhalb von nur vier Minuten erreichen Sie dieses attraktive moderne Stadtviertel, in dem sich auch ein Gymnasium, die Science City der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe Universität und das Max-Planck-Institut für Biophysik angesiedelt haben. Eine moderne Einkaufspassage, abwechslungsreiche Gastronomie und umfangreiche ärztliche Versorgung finden Sie hier ebenso selbstverständlich wie weitere Freizeitangebote (u. a. einen Reitverein und diverse Sportvereine).

Das Haus ist mit vier weiteren Parteien ein Teil einer Eigentümergemeinschaft. Nutzen Sie die Vorteile einer Gemeinschaft und leben Sie wie in Ihrem realgeteilten Haus.