3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 84 m²
Gartenstraße 26, 70563 Stuttgart, Vaihingen

Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen! Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahre 1984 komplett neu ausgebaut. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung Ihren individuellen Charme und verlangen nach einer kreativen Hand. Lassen Sie dem Innenarchitekten in sich freien Lauf! Ob zum Selbstbezug oder als lukrative Kapitalanlage, hier handelt es sich um ein wahres Schmuckstück! Nach DIN besitzt Sie ca. 84m², die Grundfläche beträgt allerdings ca. 107m². Sie besticht durch Ihre zentrale aber dennoch sehr ruhige und grüne Lage. Die Wohnung befindet sich im DG eines sehr gepflegten 5-Familienhauses mit angrenzenden Gemeinschafts-Garten. In 2015 ist eine umfangreiche energetische Sanierung durchgeführt worden. Im Zuge dessen, wurde die gesamte Fassade und das Dach gedämmt. Gleichzeitig wurden im gesamten Dachgeschoss 3-fach-verglaste Velux-Iso-Kunststoff-Fenster eingebaut- perfekte Aussichten in Sachen Energie-Effizienz! Auch eine Vermietung im möblierten Zustand ist denkbar und bringt eine sehr starke Rendite!

- teilweise überdachter Süd-Ost-Balkon - Außenstellplatz - große 3-fach-verglaste Iso-Kunststoff-Fenster aus 2015 in der gesamten Wohnung - energetische Sanierung der Fassade und des Daches durch Dämmung in 2015 - neue, elektrische Rollläden - Elektro-Nachtspeicheröfen aus 1984 - gemeinschaftlicher Garten - separates WC - Bad mit Badewanne und Dusche - 2 Kellerräume - Einbauküche - überdachter Fahrrad-Abstellplatz - Garderobe im Hausflur - Wasch- und Trockenraum - Fliesen- und Laminat-Böden

Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und mit rd. 45.000 Einwohnern sehr bevölkerungsreich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestellen und S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus, kann Vaihingen unter anderem mit der Universität und florierendem Gewerbe auftrumpfen. Angesehene Firmen wie Daimler, Bosch und die Allianz, welche übrigens Ihr neues und imposantes Firmengebäude in Vaihingen errichtet, machen diesen Standort sehr wertvoll. Verkehrstechnisch liegt Vaihingen sehr günstig direkt am Autobahnkreuz Stuttgart, das die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A81(Würzburg–Heilbronn–Stuttgart-Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt. Der Stadtbezirk Vaihingen liegt zusätzlich an der Gäubahn. Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Es verkehren die S-Bahn-Linien S1 (Kirchheim (Teck)–Stuttgart–Herrenberg), S2(Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) über die Haltestellen Universität, Österfeld, Vaihingen und Rohr. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt der Stadtbahnlinien U1 (aus Fellbach), U3 (aus Plieningen) und U8 (aus Ostfildern). Mehrere innerstädtische Buslinien erschließen den Stadtbezirk. Weiterhin verkehren Überland-Buslinien u. a. nach Sindelfingen und Tübingen.

Wir hoffen Ihr Interesse für diese traumhafte Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu können. Melden Sie sich noch heute! Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, allerdings wird keine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser übernommen.