2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 101 m²
82110 Germering

Ein gefühltes kleines Haus – diese schöne Maisonette-Wohnung mit Südterrasse und Garten! Diese gemütliche, sonnige und ruhig gelegene 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit schön eingewachsenem Südgarten fügt sich in eine gepflegte Wohnanlage ein. Über den zentralen Flur betreten Sie den im Erdgeschoss offen gehaltenen Wohnbereich mit Essecke, Küche und großem Wohnzimmer ca. 33 m², das sich auf die Südterrasse öffnet und einen Blick in den kleinen Garten bietet. Vom Flur rechts abgehend befindet sich ein innenliegendes Duschbad mit WC. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss mit großem innenliegenden Bad mit Wanne/Dusche, zwei Waschbecken und WC, einem offen gehaltenen halben Zimmer und dem großzügigen, hellen Schlafzimmer mit Südbalkon. Ein sehr großes, geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz - kein Duplex - machen dieses Angebot komplett. Die Immobilie ist vermietet, daher sind Innenaufnahmen nicht verfügbar. Sie eignet sich bestens für Kapitalanleger.

Nah am Grün und schnell in der City: Germering lädt in den Westen ein! Germering ist mit seinen 40.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich vor den Toren Münchens – mit perfekter Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für die Wohnung liegen sie in angenehmer Nähe an der Landsberger Straße und rund um den Therese-Giehse-Platz, an dem auch ein lebhafter Wochenmarkt stattfindet. Hier finden Sie alle Vorteile, die eine Stadt dieser Größe bietet – Ärzte, hochkarätige kulturelle Veranstaltungen im modernen Bürgerzentrum, mehrere Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium. Zur Freizeitgestaltung bieten sich ein Hallenbad, das Eisstadion und der Germeringer See an. Und zum Ammersee bzw. Starnberger See ist es auch nur ein Katzensprung. Beste Verkehrsanbindungen gibt es sowohl mit der S 6 und S 8 zur Münchner Innenstadt – der S-Bahnhof schließt sich gleich südlich an den Therese-Giehse-Platz an, liegt also sehr zentral im Ort – sowie mit dem PKW über die A 96, die „Lindauer Autobahn“, die man in ca. 6-8 Min. erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Anwesen.

Baujahr 1978 Anlagentechnik 2006 Erdgas Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauch 159kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.