3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 80 m²
50735 Köln (Weidenpesch)
bisheriger Preis €359.000

Fenster: Teilweise bodentiefe Thermopane Doppelverglasung mit elektrisch bedienbaren Rollläden;
Fensterbänke: Außen Stahl weiß lackiert, innen Naturstein Rosa Porino;
Decken und Wände: Feinputz weiß gestrichen;
Türen: Esche weiß lackiert;
Zargen: Stahl weiß;
Wohnungseingangstür mit Sicherheitszylinder/Schließanlage und Spion;
SAT-Anschluss: Wohn-und alle Schlafräume;
Telefonanschluß: Wohnraum;
Böden: Fliesen in allen Wohnräumen, hell in Bad und WC;
Bad: Deckenhoch hell gefließt mit Wanne, Bidet, Hänge-WC, Waschbecken, Spiegel, Lampen und Assecoirs;
WC: Deckenhoch hell gefliest mit Dusche, Hänge- WC, Waschbecken; Spiegel;
Heizung: Niedertemperatur Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung zimmerweise regulierbar über Thermostatventile;

Die beiden je 6 Parteien Häuser wurden in optimaler Himmelsrichtung für Sonnenanbeter nebeneinander gebaut. Auf das Aussen Mauerwerk wurde die Dämmung und ein pflegeleichter Vollklinker Stein aufgebracht. SAT-Anlage und eine Rigole für das Regenwasser tragen zu den niedrigen Betriebskosten der Häuser bei. Alle Terrassen oder Balkone befinden sich in Süd-Westausrichtung. Eine Wasserzapfstelle an der Terrasse und ein Wandlampenanschluß mit Steckdose gehören zur Ausstattung. Die optimale Raumaufteilungen der Wohnungen und hochwertige Baumaterialien sprechen für dieses Objekt. Ansprechend sind das Raumgefühl mit Tür Höhen von 210 Meter. Das Treppenhaus hat eine farbig gestrichene Glasfasertapete und auf dem Boden wurde Granit verarbeitet. Zu jeder Wohnung gehört ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche. Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Rolltor versehen und wird über einen Handsender oder Schlüssel geöffnet. Selbstverständlich wurde auch an die jüngsten Bewohner mit einem Spielplatz gedacht.
Von der geräumigen Diele gehen die zur Vorderseite liegenden Schlafräume ab. Die Bäder mit Ihre Vollausstattung und die Abstellkammer sind innenliegend. Der helle, großzügige Wohnraum und die Küche sind zur Südseite nach hinten ausgerichtet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnraum: 22,16 m²
Schlafraum: 15,67 m²
Kind: 12,79 m²
Küche: 8,57 m²
Bad: 4,42 m²
Gäste WC: 3,24 m²
Abstellkammer: 1,11 m²
Diele: 7,52 m²
Balkon: 4,26 m²

Die Wohnung ist seit 2006 konstant an einen langjährigen Mieter vermietet. In den übrigen vermieteten Wohnungen beträgt die durchschnittliche Grundmiete 12,-EUR den Quadratmeter. Bei einer Neuvermietung kann ein Quadratmeterpreis von 12,80,-EUR erzielt werden.

Die Miete teilt sich wie folgt auf:

Grundmiete: 940,-EUR
NK Vorauszahlung: 180,-EUR

Die Gesamteinnahmen betragen 1.120,-EUR pro Monat. Die Jahresnettomiete beträgt 11.280,-EUR.

Das Hausgeld beträgt monatlich 215,-EUR.

Besichtigung nach Vereinbarung. Ein Garagenstellplatz kann für 70,-EUR pro Monat angemietet werden.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR

Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1