Haus zum Verkauf €274.000
Quergraben 2, 95698 Bayern - Neualbenreuth

Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Mehrfamilienhaus mit kleinen Energiekosten

Lagebeschreibung:
Ortsrandlage mit wunderschönem Fernblick.
Der Ort und die nähere Umgebung bieten gute Einkaufsmöglichkeiten und reichhaltige Gastronomie. Neualbenreuth ist ein beliebter Fremdenverkehrsort dank vieler Wanderwege und dem zum Ort gehörenden Sibyllenbad , einem nahegelegenen Golfplatz (1 km) und der unmittelbaren Nähe zum Böhmischen Bäderdreieck Karlsbad, Marienbad, Franzensbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Das Haus hat 3 Wohnungen auf 3 Etagen: EG, OG und DG und ist voll unterkellert.

Erdgeschoß: 4 Zi, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Terrasse, Geräteraum, Abstellraum, Speisekammer, nach Süden gelegener Garten.

Obergeschoß: 4 Zi, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Loggia.

Dachgeschoß: 2,5 Zi, Wohnküche, Bad, Flur, Loggia, Spitzboden. DG vermietet.

Keller: 3 Zimmer, Toilette, Dusche, Sauna, Heizräume

Garagenanbau für 2 Fahrzeuge sowie Geräteraum und Abstellraum

Ausstattung
Sauna im Keller, 2 der 3 Bäder neu renoviert, EG möbliert und daher auch als Ferienwohnung geeignet. Teils Parkettböden, teils Steinböden. Treppenhaus mit Steinstufen.

Sonstiges
Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus oder
als Kapitalanlage oder
als Ferienwohnung.

Das Haus hat niedrige Heizkosten wegen pauschaler Abrechnung.
Fernwärme für Heizung und Warmwasser.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 274.000,00 €
Wohnfläche: ca. 310m²
Gesamtfläche: ca. 1110m²
Grundstücksfläche: ca. 1110m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 136866