4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz
Im Zentrum von Kisdorf - Lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses
Lagebeschreibung:
Diese schöne Etagenwohnung liegt in der beliebten Gemeinde Kisdorf nur ca. vier Kilometer vom Zentrum Henstedt-Ulzburg und nur ca. sechs Kilometer vom Zentrum Kaltenkirchen entfernt. Kisdorf zählt nicht einmal 4.000 Einwohner. Wer, zumindest nach Feierabend, auf die Hektik und den Lärm einer Großstadt lieber verzichten möchte, wird sich hier zweifellos wohlfühlen. Ein hoher Wohnwert ist durch eine gute Infrastruktur und Zentralität gegeben. Eine Busanbindung nach Henstedt-Ulzburg oder Norderstedt Mitte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Kindertagesstätten, Ärzte, ein Altenheim und eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz finden Sie im nahem Umfeld. Ihr Arbeitsplatz befindet sich in Hamburg? Mit dem Pkw gelangen Sie, entweder über Norderstedt oder die A7, in etwa einer Dreiviertelstunde z.B. an die Binnenalster.
Sofern Sie oder Ihre Familienangehörigen gern Sport treiben, können Sie aus einem breiten Angebot an Sportvereinen im nahen Umfeld auswählen. Ob Fußball, Basketball oder Tennis, um nur einen kleinen Teil zu nennen, ist für jeden was dabei. Bei Golfspielern beliebt ist ein nur wenige Minuten entfernter, wunderschöner Golfplatz. Oder verbringen Sie schöne Stunden in einer schönen Therme in Kaltenkirchen und einem Erlebnisbad in Norderstedt.
Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene, moderne Eigentumswohnung im ruhig gelegenen Kisdorf befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde 1995 in Massivbauweise auf den bestehenden Teil im Erdgeschoss errichtet und das Objekt 1997 durch eine Teilungserklärung in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Die dadurch neu erschaffene Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Gebäudes und bietet auf insgesamt 117 m² eine großzügige Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung führt über einen eigenen Eingang mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Diese verteilt sich auf insgesamt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Als besonderes Highlight ist hier der lichtdurchflutete und offene Wohnbereich zu nennen. Von diesem aus gelangen Sie auf den gemütlich angelegten Balkon mit Südausrichtung. Die voll ausgestattete Einbauküche präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand. Die nach Westen, Süden und Osten ausgerichteten Fenster im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Helligkeit über den ganzen Tag. Beide Badezimmer, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne, sind modern gestaltet und haben Außenfenster. Die beiden Kinderzimmer beispielsweise lassen sich durch die Verbindung durch Leichtbauwände problemlos auch zu einem großen Zimmer zusammenfügen. Zusätzlich zu diesem Wohnbereich befindet sich im Spitzboden, welcher derzeit als Abstellfläche genutzt wird, noch eine Ausbaureserve, die eine Erweiterung der Wohnung möglich macht. Nicht nur die jetzt schon sehr moderne und offene Gestaltung der Wohnung überzeugt, sondern bietet auch noch viele Möglichkeiten für individuelle Veränderungen. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Gemeinschaftskeller. Erst kürzlich wurde die Gas-Gemeinschaftsheizung im Jahr 2016 erneuert. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses charmante Angebot wird abgerundet durch die Sondernutzungsrechte an einem sich direkt vor dem Haus befindlichen Stellplatz. Zudem stehen weitere, der Gemeinschaft zugeordneten Parkplätze zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Einen ersten Eindruck bietet Ihnen unser 360° Rundgang, wofür wir Sie herzlich einladen möchten. Um sich ein Bild vor Ort zu verschaffen, stehen wir gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Viel Freude!
Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 117m²
Nutzfläche: ca. 11m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 57664
