3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
55234 Rheinland-Pfalz - Ober-Flörsheim

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Wohnen wie im Eigenheim - Tolle sanierte (mediterraner Stil) Eigentumswohnung mit neuer Küche

Lagebeschreibung:
Umgeben von Weinbergen liegt das idyllische Ober-Flösheim, als Ortsgemeinde des Landkreises Alzey-Worms, auf einem Hochplateau in der Weinbauregion Rheinhessen. Im Westen grenzt das Dorf an die Pfalz, mit dem Donnersberg, einem beliebtem Ausflugsziel, in Sichtweite. Die Katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul aus dem 18ten und die evangelische Kirche im neugotischen Stil aus dem 19ten Jahrhundert sind die Schmuckstücke dieser Gemeinde.
Neben nahgelegenen, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten (ein Einkaufsmarkt befindet sich zwischen Ober-Flörsheim und Flomborn) bietet sich Ihnen hier eine Kindertagesstätte sowie eine Schule bis zum 10. Schuljahr (beides fußläufig bequem erreichbar) an.
Ein praktischer Arzt, der auch Hausbesuche macht, ist auch in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung von Ober-Flörsheim ist hervorragend, in 5 km westlicher Richtung kann man auf direktem Weg auf die BAB 63, ebenso 5 km östlich die BAB 61, fahren. Dadurch erreicht man in 30-45 min die Rhein-Main Region mit den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden, die Stadt Frankfurt und ihren Flughafen.
Ebenso schnell ist man aber auch in der südlichen Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Ludwigshafen und Mannheim. Aber auch Kaiserslautern oder Bingen und Bad-Kreuznach liegen im 30 Minuten Radius der zentralen Lage von Ober-Flörsheim. Trotz der guten Verkehrsanbindung ist Ober-Flörsheim ein ruhiger Ort mit viel Natur.

Objektbeschreibung:
Diese einladende im Erdgeschoss befindliche und im mediterranen Stil gehalten Eigentumswohnung in Ober-Flörsheim bietet Ihnen und Ihrer Familie ein äußerst gemütliches und schönes Zuhause.

Große lichtdurchflutete Räumlichkeiten in hochwertiger Ausstattung vermitteln ein total außergewöhnliches, besonderes Wohngefühl.

Das Gebäude wurde 1999 erbaut und im Jahr 2018 saniert und modernisiert.

Die Fenster der Wohnung sind doppelverglast mit Sprossen (zum Teil mit Rundbogen und Innenrollos).
Außerdem verfügen die Fenster vor dem Wohnbereich über stabile grüne Fensterläden.

Vor der im Erdgeschoss liegenden Wohnung kann ein Platz zum Relaxen eingerichtet werden und lädt zur harmonischen Zeit im Freien ein.

Einen festen Platz für Ihr Fahrzeug bietet der auf dem Grundstück dazugehörende Stellplatz. Hier besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz dazu zu kaufen.

Über den gepflegten Innenhof gelangt man zum Haupteingang der Wohnung. Durch einen hellen Flurbereich kommt man zum Herzstück des Hauses, nämlich den offenen Wohn-Essbereich. Von dort gehen 2 Stufen in ein fast 29 qm großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Ausstattung:
Zweiter KFZ-Stellplatz kann zusätzlich auf dem Grundstück erworben werden l Kaminanschuss im Wohnbereich I Neue hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten I Großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne, separater Dusche und separatem Toilettenbereich sowie Platz für Waschmaschine und Kondestrockner I Zusätzliches WC im Schlafbereich I

Sonstiges:
Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben.

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 112,56m²
Nutzfläche: ca. 15m²
Baujahr: 1998

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BTI6330