3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.409
09117 Sachsen - Chemnitz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Ihr Anspruch beim Immobilienkauf - wir haben das Angebot !!

Objektbeschreibung:
Chemnitz ist die drittgrößte Stadt nach Dresden und Leipzig im Bundesland Sachsen. Chemnitz hat rund 250 Tausend Einwohner. Eine sehr gute Infrastruktur macht Chemnitz zu einem wirtschaftlich bedeutenden Standort in Sachsen. Einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist u. a. der VW Konzern.
Verkehrstechnisch ist durch die sich kreuzenden Bundesautobahnen A4 und A72 eine optimale Anbindung an nationale und internationale Reiseziele gegeben. Die gute Verkehrslage wird noch deutlich hervorgehoben durch die nur geringe Entfernung zu den Flughäfen Dresden und Leipzig Halle.
Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im westlichen Teil der Stadt. Die Lage besticht durch den Nebenstraßencharakter der Klingerstrasse mit Ihrer Ruhe und der Einbettung in die angrenzende Grünzone von Chemnitz, dem Rabensteiner Wald.
Das Gebäude wurde 1995 errichtet. Insgesamt besteht es aus 22 Wohneinheiten. Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine im Haus befindliche Erdgas Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 111,2 kWh. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt hinsichtlich der Raumaufteilung wie folgt:
- großzügiger Vorsaal
- Gästetoilette
- Wohnzimmer mit Erckerbereich mit Zugang zum 1. Balkon
- Küche mit Fenster
- Bad mit Badewanne und Dusche, großzügig geschnitten, deckenhoch gefließt, inneliegend
- Schlafzimmer mit 2. Balkonzugang
- Kinderzimmer
Alle Räume verfügen über Jalousien und sind mit hochwertigem Laminat verlegt. Küche und Bad befliesst.
Die Wohnung ist aktuell leergezogen, die Vermietung ist aktiv.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein großes Kellerabeil, der Zugang zum Wäschetrockenraum sowie der Tiefgarage.

Die Wohnung und das gesamte Gebäude befinden sich in einem baulich gutem Zustand. Das Treppenhaus wurde 20016 neu saniert.
Instandhaltungsarbeiten sind zum aktuellen Zeitpunkt nicht zu erkennen.
Die Immobilie ist für Eigennutzer sowie Kapitalanleger bestens geeignet.

Sonstiges:
Für Besichtigungen und Zusendung relevanter Unterlagen tehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Im Vorfeld bitten wir um Anerkennung unserer Maklerbedingungen, die erforderlichen Unterlagen werden auf Anfrage an Sie versendet.

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Daten:
Kaufpreis: 110.409,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 84,93m²


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 98443