2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Altbau, Keller, Garage/Stellplatz
Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Sindorf.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.
Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.
Objektbeschreibung:
Diese schicke Dachgeschosswohnung wird Sie überzeugen. Sie befindet sich in einem 1990 erbauten 5-Familienhaus, nur wenige Fußminuten vom Sindorfer Zentrum entfernt. Die ca. 75 m² Wohnfläche erstrecken sich über die komplette Etage, wobei der Mittelpunkt der lichtdurchfluteten Wohnung das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse bildet. Hier können Sie den Ausblick genießen und sich entspannen.
Über den Flur erreichen Sie auch alle weiteren Räume der Wohnung. Auch das geräumige Schlafzimmer führt, ebenso wie das Wohnzimmer, auf die gut ausgerichtete und sichtgeschützte Dachterrasse. Eine Markise sorgt für ausreichend Schatten an sonnigen Tagen. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für Sonnenlicht und frische Luft. Ein Abstellraum in der Diele und die Küche komplettieren diesen Grundriss.
Bei schlechtem Wetter sorgen bodentiefe Fenster zum Balkon für ausreichend Beleuchtung und runden das Ambiente im Wohn- und Schlafzimmer ab.
Ein Kellerraum, ein ausbaufähiger Spitzboden (2 Meter Höhe) und ein PKW-Stellplatz vervollständigen dieses Angebot.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 263 EUR inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin in dieser schmucken Immobilie.
Sonstiges:
Baujahr: 1990
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 75m²
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 58712
