2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €81.500
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz
Gemütliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon in guter Wohnlage
Lagebeschreibung:
Der ca. 1.410 Einwohner zählende Erholungs- und Wallfahrtsort Klausen mit seiner über die Landesgrenzen bekannten Wallfahrtskirche gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich an. Die Gemeinde verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung (A1/A 48 ca. 1,5 km entfernt). Bahnreisende nutzen den neu erbauten Bahnhof in der Nachbargemeinde Salmtal (ca. 5 km). Eine Bereicherung für Klausen ist der gut sortierte Dorfladen. Für die Kleinen befindet sich die Kindertagesstätte im Ort - Grundschule im Nachbarort Salmtal - alle weiterführenden Schulen in Salmtal oder in der Kreisstadt Wittlich (ca. 12 km). Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Klausen ein anerkannter Erholungsort und bietet mit Anbindung an den Radweg Wittlicher Senke, gut ausgeschilderten Wanderwegen sowie zahlreichen Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot für sportlich Ambitionierte.
Objektbeschreibung:
Im Dachgeschoss einer kleinen, freistehenden Wohnanlage liegt diese gemütliche Eigentumswohnung. Das Gebäude wurde ca. 1997 in Massivbauweise auf einem ca. 1.232 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und schöner Wohnlage von Klausen errichtet. Die Wohnfläche der gepflegten Eigentumswohnung beläuft sich auf ca. 47,50 m² und ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit Küche, Spind, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC, Flur und Balkon. Von diesem uneinsehbaren Balkon, der vom Wohnzimmer zu begehen ist, können Sie einen herrlichen Blick in die Ferne genießen. Eine Keller-Gitterbox von ca. 4,50 m² bietet ausreichend Abstellfläche. Der Wohnung ist ein gepflasterter Stellplatz vor dem Gebäude zugewiesen. Das Holzgartenhaus vor dem Gebäude dient zum Abstellen Ihres Fahrrades. Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbreitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Fenster sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. An Bodenbelägen sind Parkett, Fliesen und PVC-Ware verlegt. Im Kaufpreis enthalten ist die neuwertige Küchenzeile. Die schöne Eigentumswohnung ist derzeit nicht bewohnt; eine Übernahme ist somit kurzfristig möglich. Sie eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger.
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 81.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 47m²
Nutzfläche: ca. 4m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 72,00 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5055
