3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 74 m²
75031 Eppingen
bisheriger Preis €155.000

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohnungen. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf: Flur, Küche, Schlafzimmer, innenliegendes Bad, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich und einer Terrasse. Das Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse. Sonnig, aber zum Teil überdacht. Hier gibt’s Platz genug zum Chillen, Sonnen, Grillen oder auch für das Planschbecken für die Kleinen. Über wenige Stufen gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Gartenbereich, den Sie nach Ihren eigenen Vorlieben bepflanzen und nutzen können. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die sich direkt neben der Eingangstüre befinden. So lassen sich auch schwere Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus bringen. Für 25.000,00 EUR können Sie diese dazu erwerben. Die Wohnung ist seit über 5 Jahren an einen netten, solventen Mieter vermietet, der sich darin sehr wohl fühlt und auch gerne bleiben möchte

Die Nebenkosten betragen zurzeit ca. 183 Euro und beinhalten Instandhaltungsrücklagen, Müllgebühren, Versicherungen, Gartenpflege, Heizung, Wasser, Abwassergebühren, Hausverwaltung, Wartung und Reparaturen, Kontoführung/Bankspesen, Allgemeinstrom und Kabelfernsehen. Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Es kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beläuft sich derzeit auf ca. 4.400 Euro. 2017 wurde die Fassade saniert und das Dachunterholz frisch gestrichen. Die Finanzierung erfolgte über die Instandhaltungsrücklage - zusätzlich wurden 2.000 Euro durch eine Sonderumlage finanziert. 2018 wurden die Garagentore frisch gestrichen.

Die Große Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald und ist auch über die Landesgrenzen hinaus auf Grund der historischen Fachwerkbauten bekannt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein. Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach. Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen. Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung.

Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4.76% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de