3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €484.500 114 m²
10437 Berlin

Diese schöne ca. 114 qm große --VERMIETETE-- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und dem darunter liegenden Erdgeschoss des Seitenflügels eines sehr gepflegten Altbaus in absoluter Ruhiglage auf dem Prenzlauer Berg in direkter Nachbarschaft der belebten Stargarder Str., der Prenzlauer Allee sowie des Zeiss-Großplanetariums. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen klaren Grundriss, einen Balkon sowie eine Terrasse mit Gartennutzung, eine große Wohnküche und ein Wannenbad mit Tageslicht aus. Das große Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer in der oberen Etage liegen zum ruhigen Innenhof hinaus. Die Wohnung ist vermietet und wird als KAPITALANLAGE verkauft. Die Wohung liegt im Erhaltungsgebiet Helmholtzplatz.

Wohnung allgemein: - Stuckdecken - Holzfenster nach Sanierung - Dielenböden - Fliesen in der Küche im Terracotta-Stil - Videogegensprechanlage - Hochwertig aufgearbeitete alte Eingangstüren aus Holz - Eigenes Kellerabteil Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnraum mit angrenzender ruhiger Terrasse zum Innenhof - Helle, großzügige Wohnküche mit Fenster zum Innenhof - Flur mit Abstellraum - Separater Wohnungseingang zum Treppenhaus 1. Obergeschoss: - Zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon zum Innenhof - Modern gefliestes Tageslichtbad mit Anschluss für Waschmaschine - Separater Wohnungseingang zum Treppenhaus Gemeinschaftseigentum: - Aufwendig saniertes Gemeinschaftseigentum - Helle, vollständig sanierte Fassade - Aufzug - Sehr grün angelegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Der Stadtbezirk Prenzlauer Berg liegt nordöstlich des Berliner Zentrums und zählt mit seiner vielfältigen Kneipen- und Kulturszene, seiner homogenen, historischen Bebauung und seinen schönen Plätzen zu den begehrtesten Stadtbezirken der Hauptstadt. Durch die Nähe zum Berliner Stadtzentrum und die perfekte Verkehrsanbindung — Straßenbahn "Fröbelstraße" ca. 2 Fußminuten — 12 Min. mit der Tram zum Alexanderplatz — 20 Min. mit der Tram zum Hackeschen Markt — S-Bahn "Prenzlauer Berg" ca. 5 Fußminuten ist die Lage der Wohnung als nahezu "perfekt" zu bezeichnen.

Die Wohnung ist seit Mitte 2013 durchgängig vermietet. 
Die monatlichen BK/HK-Vorauszahlung des Mieters beträgt aktuell ca. 325 EUR. Erfasster Energieverbrauch: Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a) Baujahr des Hauses: 1910 Fernwärme. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende STEIN Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der STEIN Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.