4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.500 130 m²
90443 Nürnberg

Rohdachboden zum Ausbau. Verkauft wird der unausgebaute Dachboden des 1959 erbauten Mehrfamilienhauses, der das 5. Obergeschoss bildet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 180 m2, rechnerisch ergeben sich ca. 125 m2 Wohnfläche. Der Dachboden kann zu einer oder zwei Wohnungen ausgebaut werden, eine Vorplanung und die ersten statischen Berechnungen wurden durch den Architekten des Verkäufers für zwei Wohnungen schon erstellt (Grundrisse sind hinterlegt). Alle notwendigen Genehmigungen durch die Eigentümergemeinschaft sind in der Teilungserklärung vorgesehen und werden mitverkauft. Der Boden ist baujahresspezifisch als Betondecke ausgeführt und mit Estrich belegt. Der Käufer hat sich selbst um die baurechtlichen Genehmigungen zu kümmern. Gemeinschaftseigentum: Das Haus wurde 1959 errichtet und ist durch die Eigentümer ständig modernisiert worden. Das gesamte Haus verfügt über moderne Kunststoffisolierglasfenster und wird mit Fernwärme beheizt. Die Fassade des Hauses ist im Jahres 2018 neu verputz und gestrichen worden, alle Balkone sind saniert und eine neue Klingelanlage wurde installiert. Es besteht am Gemeinschaftseigentum kein Renovierungsstau. Ansprechpartner: Marc Riemke Mobil direkt: 0179 95 83 616 mr@iz-f.de Telefonisch erreichbar Montag - Freitag zwischen 09:00 - 19:30 Uhr, Samstag zwischen 09:00 - 16:30 Uhr! Sonntag bitte keine Anrufe, nur Mail oder SMS!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in perfekter Innenstadtlage direkt am Aufsessplatz, einem der aufstrebenden Bereiche in Nürnberg. Das nahegelegene Kaufhausareal soll bald als "Herz der Südtstadt" zu neuem Leben erweckt werden. Neben einem grossen EDEKA-Einkaufsmarkt, sollen sowohl Einzelhandelsgeschäfte, als auch bis zu 70 Neubauwohnungen entstehen. Damit wird die Lage eine zukunftsweisende Aufwertung erfahren, die sich auch auf die von uns angebotene Immobilie auswirken kann. Alles für den täglichen Bedarf ist vorhanden, wie viele Ärzte, Banken, Kinderbetreuung und Cafés verschiedener Art in großer Zahl. Für die Anbindung an den öffentlichen Nah- und den Fernverkehr ist die Lage perfekt. Nur wenige Schritte sind es bis zur U-Bahn und der Haltestelle Aufsseplatz. Fünf Minuten Gehweg zum Hauptbahnhof, sieben Minuten in die Innenstadt und 12 Minuten um zu Fuß zum Hauptmarkt zu kommen. Parkplätze, zumeist mit Anwohnerregelung, sind in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die verkehrsberuhigte Strassenführung ist die Umweltbelastung in dieser Lage sehr gering.

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angeboten separat ausgewiesene Kfz-Stellplätze wie z.B. Garagen, Carports usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig. IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB der Firma IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten! Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger online Kontaktaufnahme jederzeit am Samstag und in Ausnahmefällen auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Adresse mit. Anfragen ohne Telefonnummer können nicht bearbeitet werden! Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Ansprechpartner: Marc Riemke 0179 95 83 616 mr@iz-f.de Telefonisch erreichbar Montag - Freitag zwischen 09:00 - 19:30 Uhr, Samstag zwischen 09:00 - 16:30 Uhr! Sonntag bitte keine Anrufe, nur Mail oder SMS! Sollten wir Sie nicht rechtzeitig genug zurückrufen, melden Sie sich bitte telefonisch unter den angegebenen Mobilnummer.