4-Zimmer Wohnung zu vermieten €930 93 m²
22339 Hamburg

Zunächst ein Hinweis: Bitte beachten Sie unbedingt unsere Wünsche bzgl. Auskünfte zu Ihrer Bewerbung und unsere Angaben zur Besichtigung; beides unter "Sonstiges". Die Wohnung befindet sich in Hummelsbüttel in einem 2- bis 3-geschossigen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße der Alten Landstraße. Die Wohnungen werden mehrheitlich von Eigentümern bewohnt. Das 1970 errichtete Haus erhielt Ende 2013/14 neue Fenster und eine gedämmte Außenfassade. 2009 und 2017 wurde die Wohnung auch innen grundlegend modernisiert, speziell in den Bereichen Sanitär und Küche. In 2018 wurde eine neue Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage installiert. Gebäude und Wohnung sind innen und außen also - fast - wie neu. Die Lage in Endetage (2. OG) sowie die Ausrichtung von Wohnraum und Balkon nach Südwesten gewährleisten eine optimale Besonnung auch in der dunklen Jahreszeit. Der Grundriss der Wohnung ist ebenso einfach wie alltagstauglich. Alle Räume sind um einen breiten zentralen Flur gruppiert. Der Wohnraum (22m²) mit Balkon, und 2 Schlafräume (jew. 16m²) sind großzügig bemessen und gut zu möblieren. Hinzukommt ein weiterer Raum (ca. 10m²). Die neuwertige Super-Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug bietet auch einen sehr besonderen Essplatz. Die Kühl-/Gefrierkombination kann von der Vormieterin übernommen werden, oder man bringt einen eigenen Kühlschrank mit. Im ebenfalls neuwertigen Bad findet man Wanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Badheizkörper. Außerdem gibt es ein separates WC. Ein Abstellraum neben der Eingangstür bietet viel Stauraum. Charakteristisch für alle Wohn- und Schlafräume sind die großen Fenster, die viel natürliche Helligkeit hereinlassen, sowie Parkettböden. Die Räume haben eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,65m. Die meisten Räume sind mit Beleuchtung/Spots ausgestattet. Alle Räume mit Fenstern haben maßgefertigte Vorhänge und Jalousien. Man kann also einziehen, ohne sich um Beleuchtung und Vorhänge kümmern zu müssen und ggf. später individuelle Änderungen vornehmen. Zur Mietsache gehört ein mit 22m² ungewöhnlich großer trockner Kellerraum mit 2 oberirdischen Fenstern, sehr gut nutzbar für Hobby, Werkstatt o.ä.. Außerdem gibt es allgemeinnutzbare Fahrrad- und Trockenräume. Ein unweit des Hauseingangs gelegener Außenstellplatz kann/sollte angemietet werden.

Wenn Sie die Fotos (insbesonders Hochkantfotos) und Grundrisse vollständig dargestellt sehen wollen, müssen Sie die einzelnen Fotos und Grundrisse anklicken. In Google Maps entsprechen die Luftbilder dem aktuellen Stand. Die Darstellung bei Street-View ist aus 2010; hier sind die Gebäude noch im alten Zustand d. h. vor Fassadendämmung, Einbau neuer Fenster und Erneuerung der Gartenanlage zu sehen.

Das Alstertal in Hummelsbüttel entlang der Alten Landstraße und seinen Parallelstraßen ist ein sehr nachgesuchtes Gebiet für Villen und gehobene Eigentumswohnungen. Das gleiche gilt auch für Mietwohnungen. Der Grund dafür liegt einerseits in der sehr grünen und großzügigen Umgebung und andererseits in der fußläufigen Erreichbarkeit aller für den Alltagsbedarf notwendigen Einrichtungen. Edeka, Penny, Haspa sowie weitere Läden, Restaurants, Arztpraxen u. ä. am Hummelsbüttler Markt (600 m). Wer mehr wünscht, findet das garantiert im nahegelegenen größten Einkaufszentrum Norddeutschlands, dem Alstertal Einkaufszentrum, mit seinen über 240 Läden, Praxen, Restaurants, Banken, Post etc. (4km). Naherholung im Alstertal/Alsterwanderweg (400m), großer Spielplatz (300 m), Busverbindungen (300 m, 500 m), S-Bahn (1,5 km), alle Schultypen und Kitas (400 m, 1500 m). Zu Fitnesseinrichtungen wie Aspria oder Meridian Spa ist es auch nicht weit (1,5 km, 4 km). Zum Flughafen sind es 4 km.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 120,-/Mon. (u. a. für Kabel-TV, Hausreinigung, Gartenpflege. Müllabfuhr, Winterdienst, Hausmeister, Allgemeinstrom, Versicherungen, Grundsteuer etc.). Die Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung sollten in Folge der neuen Fenster und Fassadendämmung sowie der neuen Heizung 80,-/Mon. nicht übersteigen. Außerdem wird die Versorgung mit Warm- und Kaltwasser zentral abgerechnet, woraus sich für einen 2-3 Personenhaushalt weitere Kosten in Höhe von ca. 40,-/Mon. ergeben. Alle vorgenannten Kosten dürften in der Summe ca. 240,-/Mon. betragen (= monatliche Nebenkostenvorauszahlung). Infolge der Fassadendämmung, der neuen Fenster und neuen Heizugsanlage ist mit einem aktuellen Energieverbrauchskennwert von deutlich unter 100 kWh(m²a) zu rechnen (Zone „C“). Ein neuer Energieausweis ist beauftragt. Tiere sind aus Allergiegründen nicht erwünscht. Es wird eine moderate Staffelmiete angestrebt (ab 2021: + 50,-/Mon., ab 2024. + 60,-/Mon.). Während dieser Zeit sind weitere Miterhöhungen ausgeschlossen, was angesichts des sich immer teurer entwickelnden Hamburger Wohnungsmarktes durchaus als Vorteil gesehen werden kann. Die Wohnung steht ab dem 01.12.18 zur Verfügung. Generell sind wir an einem ebenso soliden wie langfristigen Mietverhältnis interessiert. Wir als Eigentümer führen die Vermietung selbst durch, auch um sich gegenseitig besser kennen zu lernen. Besichtigung erfolgen daher individuell in Form von Einzelterminen nach Vereinbarung. Kontaktaufnahme bitte nur per aussagekräftiger E-Mail mit Angabe von Name, Personenzahl, Alter, Beruf, Umzugsgründe, jetziger Wohnort sowie Tel./Handy-Nr. und zwar an: gerull.eb@t-online.de. Wegen des erfahrungsgemäß großen Interesses an der Wohnung können wir Anfragen ohne die vorgenannten Bewerberangaben nicht berücksichtigen, da anderenfalls von unserer Seite umständliche Nachfragen erforderlich werden.