Haus zum Verkauf €335.000 200 m²
Erzbergerstraße 4, 76767 Hagenbach, Germersheim (Kreis)
bisheriger Preis €360.000

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus, eine Kapitalanlage oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung? Dann sind Sie hier genau richtig. Die ca. im Jahre 1915 erbaute Doppelhaushälfte im vorderen Bereich des Anwesens, wurde im Jahre 1961 durch den Bau eines angrenzenden Hinterhauses erweitert. Das Vorderhaus hat eine Wohnfläche von 73qm, die sich auf 3 ZKB verteilen. Es wurde zuletzt 2016 renoviert und ist vollunterkellert. Neben den schön aufbereiteten Holzdielenböden, wartet auch ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht auf seinen neuen Besitzer. Das Haus wird mittels Einzelöfen beheizt, ein Gasanschluss ist vorhanden (im Hinterhaus). Das Hinterhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten zu je 2 ZKB + Abstellraum, kann jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werde. Die Wohneinheit im EG ist 65qm groß und wurde in den 90er Jahren renoviert. Sie weisst Modernisierungsstau auf, besticht jedoch durch die Terrasse mit angrenzendem Garten (100qm). Die Wohneinheit im OG ist 70qm groß und wurde im Laufe des Jahres 2017 saniert, allerdings noch nicht fertiggestellt. Materialien zur Fertigstellung sind vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon und eine Dachterrasse die nach Süden ausgerichtet ist. Beide Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002 beheizt. Der Großteil der Fensterelemente ist ebenfalls aus dem Jahre 2002. Ein großzügiger Hof mit kleinem Geräteschuppen rundet das Angebot ab. Gerne bringen wir Ihnen dieses Generationenhaus bei einer persönlichen Begehung noch näher. Frau Sarah Meyer kennt das Objekt und ist vor Ort, sie wird Ihnen auf Wunsch alle weiteren Fragen beantworten.

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Information an Immobilienbesitzer: Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer. Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei) Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information. Sie haben keine Vertragslaufzeiten – Auftragserteilung erfolgt mündlich. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.