3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000 55 m²
von-Reiner-Straße 26a, 93053 Regensburg, Kasernenviertel
bisheriger Preis €275.000

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung (3. Obergeschoss ohne Aufzug) wird bis Januar 2019 neu ausgebaut. Dabei wird das Dach komplett erneuert und gedämmt. Durch einen Dacheinschnitt mit kleiner Dachterrasse, den Einbau von großzügigen Gauben und Dachfenstern ist die Wohnung lichtdurchflutet. Ein ganz besonderer Charme entsteht durch den Verzicht auf Zwischendecken und Raumhöhen bis zu 4 Meter. Es entstehen in den nächsten Monaten verteilt auf 5 Häuser insgesamt 32 Wohnungen zwischen ca. 43qm und 65qm. Hierbei werden die Dächer ausgebaut und das Gebäude somit um eine Etage aufgestockt. Auf den Fotos handelt es sich um unsere Musterwohnung. Alle Wohnungen erhalten die gleiche Ausstattung.

Die Aufteilung dieser Wohnung eignet sich ideal für eine 2er WG. Es sind zwei Schlafzimmer vorhanden, ein Koch-Essbereich und eine kleine Wohnecke: • lichtdurchfluteter Wohn-/ Koch-Essbereich (ca. 17 m2) mit Gaube und Zugang zur Süd-West-Dachterrasse (ca. 4 m2) • 2 Schlafzimmer (ca.11 und 13 m2) mit Dachfenster oder Gaube • sehr geschmackvoll ausgestattetes Bad (ca. 4 m2) mit Dachfenster • Flur (ca. 5 m2) mit Abstellbereich mittels abgehängter Decke • praktischer Abstellraum (ca. 2 m2) • Raumhöhe teilweise bis ca. 4 m (bis zum Dachfirst) • Dielenböden aus Eiche in allen Wohnräumen • Dielenböden aus Eiche mit Nassraumzulassung im Bad • hochwertige Badausstattung mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC • moderne Spachteltechnik in anthrazit mit Feuchtraumzulassung im Spritzbereich Bad (äußerst pflegeleicht) • Fernsehanschluss in allen Wohnräumen • neue Dacheindeckung mit Dämmung • moderne Wärmeschutz-Doppelglasfenster aus Kunststoff mit Metallkern • Heizkörper (Designheizungen in planer Optik) und Warmwasser-versorgung wurden komplett neu eingebaut • komplett neue Elektroinstallationen und -verteilungen • Holztüren weiß lackiert mit glatter Oberfläche • Zimmertüren mit Edelstahldrückern • VDS-Wohnungseingangstür/weiß mit Edelstahldrückern

Regensburg mit seinen verwinkelten Gassen und historischen Bauwerken ist nach München, Nürnberg und Augsburg ist mit ca. 150.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Bayerns und zählt seit 2006 zum UNESCO Weltkulturerbe. Durch das breite Kulturangebot, der Universität, den vielen kleinen Cafés, gemütlichen Wirtschaften und individuellen Läden sind die Straßen immer voller Leben. Zwischen Stadt & Natur - Mittendrin und nah am Freizeitangebot. Die Nähe zur Innenstadt, die kurzen Wege zur Universität und den Fachhochschulen, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung machen die Wohnlage so attraktiv. Die Universität Regensburg ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen (ca. 2km entfernt) und die städtischen Berufsschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahe liegende Sport-Club Regensburg und auch die vielen umliegenden Grünanlagen (wie z.B. der Ostpark) viele Möglichkeiten.

Innerhalb der Wohnanlage stehen PKW-Stellplätze wie folgt zum Kauf zur Verfügung: Duplex-Garagenstellplatz unten EUR 18.500 Duplex-Garagenstellplatz oben EUR 17.500 Außenstellplatz EUR 8.500 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Die Wohnungen werden exklusiv von der TraumRealitäten GmbH im Alleinauftrag verkauft. Ein ausführliches Exposé mit der vollständigen Adresse des Objekts erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne unter 08022 / 70 46 910 oder 0173 / 360 18 30 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!