3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 86 m²
89275 Elchingen
bisheriger Preis €190.000

Diese 3-Zimmer Etagenwohnung mit Küche, Bad, separatem WC und Westbalkon befindet sich in der obersten Etage eines 7-stöckigen Mehrparteienhauses in zentrumsnaher Lage von Thalfingen. Die Wohnung ist seit 1990 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet zusammen mit der Garage Mieteinnahmen i. H. v. € 6.961 € p. a. Hieraus ergibt sich eine Mietrendite i. H. v. 3,48 % vor Abzug nicht-umlagefähiger Nebenkosten.

Die Böden sind mit Parkett (Wohnen und Schlafen), Laminat (Kinderzimmer), Teppich (Flur) - und PVC-Belag (Küche) ausgestattet, die Sanitärräume sind gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung (Einbau 2012). Das Gebäude wird per Gas-Zentralheizung beheizt, die Heizungsanlage wurde wurde 2013 erneuert.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Thalfingen, nur wenige Kilometer vor den Toren Ulms. Thalfingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Elchingen und gehört zum Landkreis Neu-Ulm. Hier genießen Sie eine eine gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige Lage, die sowohl Nähe zur Natur, als auch zur Stadt bietet. Selbstverständlich verfügt Thalfingen über eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zur Gemarkung Thalfingen gehört das Rasthaus Seligweiler an der Kreuzung der Bundesautobahn A 8 mit der Bundesstraße 19. Dadurch ist der Ort Thalfingen an die Autobahn A8 (Stuttgart-München) direkt angeschlossen. Des Weiteren liegt Thalfingen an der Bahnstrecke Ulm-Aalen, der sogenannten Brenzbahn.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: ETW Nr. 63: € 190.000,- Garage: € 10.000,- Gesamt: € 200.000,-