4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000 77 m²
52385 Nideggen
bisheriger Preis €198.000

In der Fußgängerzone der Stadt Nideggen liegt diese grundsolide Immobilie, die auf neue Bewohner wartet. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit einer großzügigen Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal und ein 1-Zimmmer-Apartment im Anbau. Die Hauptwohnung steht derzeit leer. Auf ca. 77 m² Wohnfläche befinden sich im 1. Obergeschoss das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, die Küche und ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein WC und 2 kleinere Zimmer. Hier findet sich auch Platz für eine kleine Familie. Nutzen Sie diese Wohneinheit für sich selbst oder als Kapitalanlage. Ihre Finanzierung unterstützen Sie durch die Mieteinnahmen der beiden Einheiten im Erdgeschoss. Das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 18 m². Das Apartment im 2006 errichteten Anbau beherbergt einen Wohnraum mit Küchenzeile und Schlafbereich sowie ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC auf einer Fläche von ca. 32 m². Die Jahresnettokaltmiete für das Ladenlokal und das Apartment beläuft sich derzeit auf 6.000 €. Bei Vollvermietung wäre eine Jahresnettokaltmiete (Wohnung á 5€/m²) von 10.620 € möglich. Im Jahr 2009 wurden bei dem Anfang der 60er Jahre errichteten Haus bereits einige Sanierungen durchgeführt. Aus diesem Zeitraum stammen die isolierverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Zudem wurden die Wasserleitungen und die Elektroverteilung erneuert, das Bad im 1. OG wurde saniert und der Dachboden isoliert. Die Ölheizung wurde 2011 ausgetauscht. Hierbei handelt es sich um eine moderne Brennwertheizung. Der Ölverbrauch für die Immobilie belief sich bislang auf ca. 2.000 l. Der hohe Freizeitwert macht die Stadt Nideggen attraktiv. Die Immobilie selbst liegt in einer Fußgängerzone mit Cafés und Restaurants direkt vor der Tür. Über den jetzigen Eigentümer ist eine Garage angemietet, der Mietvertrag hierfür kann vom Käufer der Immobilie übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalsparks Eifel in der Rureifel. Nideggen ist beliebtes Ausflugsziel und Wohnort und daher gut mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten ausgestattet. Besonders beliebt auch bei Wanderern und Kletterern und daher ideal für Menschen, die die Natur mögen. Quelle: www.wikipedia.de