Haus zum Verkauf €325.000 136 m²
27474 Cuxhaven

DIE STADTHÄUSER | viel Platz für die ganze Familie Repräsentative Behaglichkeit und den Komfort von lichtdurchfluteten Räumen schaffen die Stadthäuser im ABENDROTH-QUARTIER. Die Wohnflächen von 136 m² bieten mehr als genug Platz für die ganze Familie, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das besondere Wohngefühl wird vervollständigt durch helle und große Bäder, separate Gäste-WCs sowie Abstellräume. Die nach Süden ausgerichteten großzügigen Terrassen mit Sichtschutz sowie der eigene Garten, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, runden den besonderen Wohnkomfort der Stadthäuser ab. Die Grundrisse sind wohl durchdacht und entsprechend einem Bedürfnis nach Behaglichkeit geplant. Denn die abwechslungsreichen Grundrissvarianten lassen Spielraum für eine weitere individuelle Gestaltung. So entscheiden Sie, ob beispielsweise die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer getrennt voneinander angeordnet sind oder eine offene Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche gewünscht ist. Im Erdgeschoss kann je nach Grundriss ein weiteres Zimmer beispielsweise zum Arbeiten oder auch für Gäste genutzt werden. Auf Wunsch ist die Realisierung eines Kamins im Wohnbereich möglich, der an kalten Wintertagen gemütlich knisternd eine wohlige Wärme verströmt.

DIE AUSSTATTUNG | Erlesen, edel und zeitgemäß Die zehn modernen Stadthäuser mit wahlweise vier bzw. fünf Zimmern und Wohnflächen von 136 m² sowie Grundstücksgrößen von 191 m² bis 507 m² bieten großzügige Ausstattungsmerkmale: - Handwerklich solide Massivbauweise mit Klinkerfassade - Helle großzügige Wohn- und Schlafräume - Wahlweise offene Küchenbereiche - Hochwertige Ausstattungsmerkmale, z.B. Vigour im Bad und Gäste-WC - Weiße Holzinnentüren mit formschönen Drückergarnituren - Fußbodentemperierung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - Mehrfach verriegelte Hauseingangstür mit Schutzbeschlag - Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sind auf Wunsch möglich - Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Pilzkopf­verriegelung und auf Wunsch abschließbare Fensteroliven - Süd-Terrasse mit Sichtschutz und eigenem Garten in sonniger und ruhiger Lage - Geschlossene Treppe mit integriertem Abstellraum - Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden - Raumhöhen von 2,60 m - Energiesparende und umweltfreundliche Wärmeversorgung - Wohnraumbelüftungsanlage individuell regelbar - Jedem Stadthaus ist ein Stellplatz zugeordnet; ggf. auch zwei direkt vor dem Stadthaus, auf denen optional ein Carport errichtet werden kann - Kamin auf Wunsch möglich

DIE LAGE I Wo das Gute so nah liegt Das ABENDROTH-QUARTIER bietet die optimale Ausgangsbasis: Unweit der Haustür sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zahlreiche Ziele in Cuxhaven schnell und bequem erreichbar: Die Innenstadt mit dem umfangreichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Post, Kindergärten und -tagesstätten, die Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken; selbst das Krankenhaus zählt hier dazu. Im nahen Umfeld finden sich mit Schwimmbad und Turnhallen gute Sport- und Fitnesseinrichtungen für Groß und Klein sowie diverse Angebote für die Freizeitgestaltung von Bibliothek über Kino bis Mehrgenerationenhaus. Zu entspannenden Spaziergängen oder einer gemütlichen Radtour laden die Grimmershörnbucht, die Alte Liebe und der Hafen ein, natürlich auch der Ritzebütteler Schlossgarten in unmittelbarer Nähe. Von den nahegelegenen Bushaltestellen am Vanneter Platz oder in der Beethovenallee sind die Strand- und Kurgebiete Duhnen, Döse und Sahlenburg schnell erreicht. In wenigen Autominuten ist man auf der B73 in Richtung Hamburg oder an der Auffahrt zur A27 in Richtung Bremerhaven/Bremen. Genießen Sie die Kombination aus ruhigem aber dennoch innerstädtischem Wohnen mit nur kurzen Distanzen. Hier werden Sie sich wohlfühlen.