5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 162 m²
In einer der wirklich schönsten Lagen von Nierstein - Schwabsburg wird im November 2018 mit dem Bau dieser beiden exklusiven Doppelhaushälften begonnen. Die rechte DHH ist bereits vergeben, von daher haben wir noch die linke DHH mit Abendsonne zur Verfügung. Wenn Sie es gerne großzügig und offen mit ganz viel Platz mögen, dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Im für Käufer provisionsfreien Kaufpreis sind folgende Ausstattungsdetails schon vorhanden: Im Außenbereich befindet sich eine schöne Frühstücksterrasse mit Plattenbelag (ca. 9 m²) direkt vor Ihrer Küche und eine weitere große Lounge-Terrasse mit Holzbelag (ca. 23 m²) ist von Ihrem Wohnzimmer aus begehbar. Weiterhin sind im Kaufpreis auch bereits die beiden Stellplätze im Wert von je 7.500 € enthalten. Das EG, ein Traum für Personen, die gerne richtig offen leben möchten. Außer dem separaten Eingangsbereich mit GWC wurde alles offengehalten und die Küche mit direkt anschließendem Essbereich in der Mitte als zentraler Punkt gesetzt. Die Bodenbeläge werden im EG mit Fliesen und in den anderen Geschossen mit Parkett ausgestattet. Sowohl die angenehme Fußbodenheizung, als auch ein Holztreppenbelag geben kalten Füßen kaum eine Chance. Im OG befinden sich zwei große Zimmer und ein Traum von einem großen Tageslichtbad (ca. 15 m²). Und auch das DG bietet Ihnen neben einem großen Zimmer und einem Studiozimmer noch ein weiteres Duschbad mit Tageslicht. Die Zimmerdecken im DG werden bis zum First offengehalten. Unter dem Dach ist auch die Haustechnik untergebracht. Insgesamt stehen Ihnen ca. 162 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. anteiliger Terrassen zum Wohnen und Genießen zur Verfügung. Im Außenbereich werden zur ruhigen Anliegerstraße hin die beiden Stellplätze und der Zugangsweg zum Eingang Ihres Hauses angelegt. Das Gesamtgrundstück wurde über eine Teilungserklärung geteilt, der ungefähre Grundstücksanteil liegt bei ca. 260 m². Über die Teilungserklärung wird Ihr Grundstück rechtlich so gestellt, als wäre es real geteilt worden. Sie erwerben hier nicht nur ein Haus in einer herrlichen Lage von Nierstein - Schwabsburg , sondern erhalten neben einer exklusiven Qualität auch die Sicherheit, von einem sehr guten langjährigen regionalen Bauträger zu kaufen, dessen bodenständiger Familienbetrieb seit über 125 Jahren besteht. Der Baubeginn erfolgt im November 2018 und die Fertigstellung ist in 2019 geplant.
Das Gesamtgrundstück wurde mit einer Teilungserklärung aufgeteilt und so gestellt als wäre es real geteilt. Der Bedarfsausweis wird zurzeit noch errechnet und erstellt. Jede Doppelhaushälfte ist mit eigenen Hausanschlüssen und einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet. Die Trinkwassererwärmung erfolgt über die Heizungsanlage. Weiterhin sind folgende Ausstattungsdetails vorhanden: Außenwände aus Porotonmauerwerk, Massivdecken in Stahlbeton Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden, sowie Raffstore-Sonnenschutz vor den beiden großen Fensterelementen im EG Dachflächenfenster mit Solar-Rollläden Fliesenboden im EG Massives Eicheparkett im OG und DG Stahlbetontreppe mit Trittstufen in Eiche massiv 40 mm GWC Tageslichtbad mit ca. 15 m² im OG Tageslichtbad im DG 2 gepflasterte Stellplätze im Wert von je 7.500 € Eigene Zisterne – Volumen 1500 Liter Frühstücksterrasse mit Plattenbelag Lounge-Terrasse mit Holzdielen – Material Thermo Kiefer Dachgeschoss bis in den First offen Erdgeschoss mit Malervlies weiß, OG und DG mit Rauhfaser weiß EIGENLEISTUNGEN: Eigenleistungen können nur im DG eingebracht werden. Für das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist eine Kosteneinsparung von 10.400 € möglich. Der Preis setzt sich aus Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Bodenbelägen, Innentüren und Sanitärer Einrichtung zusammen.
Infos über 55283 Nierstein Die beliebte Stadt Nierstein zählt etwa 8.000 Einwohner, liegt ca. 20 km südlich von Mainz und ist von dort aus über die B9 in ca. 17 Autominuten erreichbar. Eine gute Anbindung ans gesamte Rhein-Main-Gebiet und in die umliegenden Gemeinden ist auch durch den öffentlichen Personennahverkehr (Bahn) gewährleistet. Niertein verfügt über eine medizinische Versorgung und diverse Apotheken. Familien finden hier Kindertagesstätten sowie Grund- und Realschule vor. Diverse große Supermärkte sowie viele kleine Geschäfte bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nierstein ist eine alte und traditionsreiche Weinbaugemeinde. Nicht nur die verkehrsgünstige Lage sondern auch die vielen Angebote der Vereine, des Kultursommers sowie der Winzer und Gastronomiebetriebe machen die Stadt Nierstein zu einer äußerst beliebten Wohngemeinde. Der Stadtteil Schwabsburg beeindruckt durch seinen 800 Jahre alten Schlossturm, einer Burgruine aus dem Mittelalter. Weitere Informationen unter www.nierstein.de
Sie erreichen uns ganz einfach unter: Büro Nackenheim: 06135 933450 Büro Mainz: 06131 9010180 Ihre Kaufberaterin für diese Immobilie ist Frau Barbara Luff WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. DIESE IMMOBILIE WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION VERKAUFT! Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. DIE ALTE VERKAUFEN... Sie sind an dieser Neubauimmobilie interessiert, müssten aber eventuell noch Ihre "alte" Immobilie veräußern. Wir haben gerade mit diesen Übergangssituationen langjährige Erfahrungen und sehr gute Lösungen, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an. ÜBRIGENS.... Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen möchten und Wert auf fachlich kompetente und ehrliche Beratung legen: Wir hören Ihnen zu und machen Geschäfte von Mensch zu Mensch. Besuchen Sie uns vorab auf unserer Homepage und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. www.immobilien-koehler.de
