4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 104 m²
22767 Hamburg

Die mit viel Liebe zum Detail sanierte Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau von ca. 1875 und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Altona-Altstadt. Der individuelle Grundriss bietet auf insgesamt ca. 104 m² vier Zimmer auf zwei Ebenen. Das lichtdurchflutete Hochparterre mit seinen 3,50 m hohen Decken und den großen Fenstern umfasst das mit der Wohnküche verbundene helle Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das moderne Vollbad und ein separates WC. Aus dem Wohnzimmer gelangt man über eine stilvolle Treppe in das Souterrain mit weiteren zwei verbundenen Zimmern und einer Ankleide. Auch dieser Teil der Wohnung wurde geschmackvoll gestaltet und wird derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Die hell gestrichene offene Balkenlage mit Stahlträgern verleiht den mit bis 2,70m hohen Räumen einen aparten Industriedesign-Charme. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Wohnung hochwertig saniert. Neuer Pitchpine-Dielenboden in allen Zimmern, unter Putz verlegte Leitungen, glatte Wände, neue stilgerechte Holztüren, das sorgfältig geplante geräumige Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie das moderne separate WC verschaffen dieser Wohnung mit Maisonette-Charakter ein sehr ansprechendes Wohnerlebnis. Das Gebäude befindet sich in einem guten und laufend gepflegten Zustand, die harmonische Eigentümer-gemeinschaft umfasst 13 Einheiten. Die rückwärtige Fassade wurde gedämmt, die Fallrohre erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein gut nutzbarer Kellerraum.

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnstraße in Hamburg Altona-Altstadt. Umgeben von in den letzten Jahren hochwertig sanierten Altbauten gehört das Haus zu einem Gebäude-Ensemble, das im Jahr 2013 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Die ruhige Lage im Herzen des Stadtteils mit ihrer Nähe zur Elbe und den Szene-Vierteln Sternschanze, St. Pauli sowie Ottensen tragen zur Beliebtheit des Standorts bei. Die ohnehin gute Infrastruktur wurde durch die Entwicklung der Großen und der Neuen Großen Bergstraße zum Hauptgeschäftszentrum Altonas noch erheblich verbessert. Die große Vielfalt an Einkaufs-möglichkeiten, individuellen Cafés und zahlreichen Restaurants sämtlicher kulinarischer Richtungen lassen keinen Wunsch offen. Zweimal in der Woche findet in Altona sowie am Schulterblatt in der Schanze ein Wochenmarkt statt, der auch Bioprodukte anbietet. Das Shopping-Center „Mercado“ sowie das Möbelhaus IKEA sind ebenfalls gut erreichbar, die Rindermarkthalle mit ihrem ansprechenden Angebot bietet alles für den Gourmet. Schulen jeder Art, wie zum Beispiel die beliebte Louise-Schroeder-Grundschule oder das Gymnasium Allee und zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, Sport-, Freizeit- und Kulturangebote tragen weiterhin zur guten Lebensqualität am Standort bei. Das attraktive Freizeitbad “Festland” liegt praktisch “um die Ecke”. Gerade Familien hat es in den letzten Jahren in diesen urbanen und kinderreichen Stadtteil gezogen. In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten, der Bahnhof Altona sowie Haltestellen diverser Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 95, Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr: 1875, Energieklasse: C Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten