3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000
01156 Dresden - Altfranken

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Rentable Kapitalanlage – Neuwertige EG-Wohnung mit großem Südbalkon!

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in Dresden-Pennrich am westlichen Rand der sächsischen Landeshauptstadt. Die gepflegte Wohngegend eignet sich besonders für all diejenigen, die die Ruhe und den Dorfcharakter des Stadtrandes schätzen, aber nicht auf die gute Anbindung und Infrastruktur der Großstadt verzichten wollen.

Im Umkreis von ca. 550 m befinden sich ein Bäcker und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf. Für alle Sportler liegt ein Fitnessstudio in nur 5 Gehminuten Entfernung. Die in kurzer Distanz befindlichen Möbelhäuser und der Baumarkt begeistern Gestaltungsfreudige und Heimwerker gleichermaßen. Verschiedene Ärzte, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule in der Nähe machen die Wohngegend auch für Familien mit Kindern sehr attraktiv.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Pennrich sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 7 und die Busse 90 und 91 gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung in die Dresdner Altstadt und die nähere Umgebung. Die B173 und die A17 sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und schließen Sie sehr gut an das überregionale Straßennetz an.

Objektbeschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet und über ca. 87 m² Wohnfläche verfügt. Die Hochparterre-Wohnung ist seit 1998 sicher vermietet und wurde fortlaufend instand gehalten, wodurch sie einen neuwertigen Zustand aufweist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.491,28 €. Das monatliche Hausgeld lag 2017 bei 266 € und die Instandhaltungsrücklage bei insg. 31.772,87 €.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und über eine praktische Abstellkammer verfügt. Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zur Küche mit Einbauküche sowie zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Nebenan befinden sich die beiden Schlafzimmer auf der Ostseite der Wohnung.

Das Herz der Immobilie bilden das helle und freundliche Wohnzimmer sowie der angrenzende, ca. 12 m² große Südbalkon mit Markise. Hier können Sie nach Feierabend im Sonnenschein die Seele baumeln lassen. Außerdem steht der umliegende Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Fliesenboden mit komfortabler Fußbodenheizung, die auch im Winter für ein besonders gemütliches Wohngefühl sorgt. Die Schlafzimmer sind mit wohnlichen Teppichböden ausgelegt, der Flur mit Granit. Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für zusätzliche 6.000 € zu erwerben ist, rundet das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13315

Ausstattung:
+ Vermietete Erdgeschosswohnung
+ 5.491,28 € Jahresnettokaltmiete
+ Neuwertiger Zustand
+ Großer Südbalkon
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 6.000 €)
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Isolierverglasung mit Sonnen-/Blendschutz

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 184.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 87m²
Gesamtfläche: ca. 87m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: fdd9e13971