2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.900
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Kapitalanleger aufgepasst! Gemütliche Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse!

Lagebeschreibung:
Die praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige und verkehrsgünstige Lage in Hattingen, einer 55.000-Einwohner-Stadt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Nur 12 Fahrminuten vom beliebten Naherholungsgebiet “Elfringhauser Schweiz” im Bergisch-Märkischen Hügelland entfernt und in kurzer Distanz zu den Großstädten Bochum, Essen, Wuppertal und Dortmund profitiert die lebenswerte Stadt sowohl von einer landschaftlich reizvollen Umgebung als auch von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier vereinen sich Urbanität und Natur zu einer sehr guten Wohngegend.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine 450 m entfernte Bäckerei und ein 700 m entfernter Biomarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Der historische Kern der Stadt, der von wunderschönen Fachwerkhäusern geprägt ist, befindet sich in nur einem Kilometer Entfernung und lädt mit Restaurants, Cafés und Geschäften zum Flanieren ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Innerhalb von nur einer Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle “Südring”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Und auch die S-Bahn-Station “Hattingen-Mitte” befindet sich nur 1,1 km entfernt. Von hier transportiert Sie beispielsweise die S3 in nur 21 Minuten bis zum Essener Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung:
Diese praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die ca. 60 m² große Wohnung liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig und ist vom Eigentümer bewohnt, der Ihnen als sicherer Mieter in der Wohnung erhalten bleibt. So wird die schicke Erdgeschosswohnung, nach abgeschlossenem Mietvertrag, eine lukrative Jahresnettokaltmiete von 6.000 € erwirtschaften.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 279 €. Die Instandhaltungsrücklage, Stand 31.12.2017, beträgt 33.473,18 €. Aufgrund des gepflegten Allgemeinzustandes der Wohnung und des Mehrfamilienhauses sind keine weiteren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen notwendig, welche die Rendite schmälern.

Ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine überdachte Terrasse und ein eigener, liebevoll angelegter Garten bilden nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie. Auch die optimale Raumaufteilung mit einem durch einen separaten Flur erreichbaren Schlafzimmer sorgt für ein rundum komfortables Wohnen.

Sie betreten die Wohnung über den zum Wohn- und Esszimmer offenen Eingangsbereich. Von hier bietet sich Ihnen Zugang zur Küche, dem schönen Außenbereich und einem kleinen Flur, der Sie in das Schlafzimmer sowie das Badezimmer führt. In letzterem können Sie sich neben einer praktischen Dusche sowie einer wohltuenden Badewanne über ein Fenster freuen.

Neben den hellen Räumlichkeiten besticht die Immobilie vor allem auch durch ihren hochwertigen und geschmackvollen Holzparkettboden, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, runden das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13287

Ausstattung:
+ Gemütliche Erdgeschosswohnung
+ Lukrative Kapitalanlage - voraussichtliche Jahresnettokaltmiete: 6.000 €
+ Überdachte Terrasse mit Markise
+ Eigener, liebevoll angelegter Garten
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Hochwertiger Holzparkettboden
+ Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz
+ Ruhige und verkehrsgünstige Lage

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 124.900,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 60m²
Gesamtfläche: ca. 60m²
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f552decb67