2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
41836 Nordrhein-Westfalen - Hückelhoven

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

*GROSSZÜGIGE, VOLL MÖBLIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 56m² Lebensfreude mit eigenem Garten*

Lagebeschreibung:
Sie wohnen hier wunderbar naturverbunden in Hückelhoven – Baal. Der Ortsteil Baal gehört zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg.

Der nahe gelegene Bahnhof Hückelhoven Baal, welcher die Städte Aachen, Düsseldorf, Duisburg und Dortmund bedient, sorgt für Mobilität, wenn kein PKW vorhanden sein sollte.

Die zügige Anbindung über die B57 an die A46 bietet natürlich auch Autofahrern die erforderliche Flexibilität.

Die ca. 5 Kilometer entfernte Stadt Hückelhoven ist mit der Ansiedlung von namhaften Filialisten wie Media Markt, C und A, Intersport, OBI und Roller eine wirtschaftlich aufstrebende Einkaufsstadt mit überregionalem Einzugsbereich.

Hückelhoven verfügt über ein reichhaltiges Kultur- und Bildungsangebot, ein Schwimmbad, Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch praktische Ärzte und Fachärzte sind in Hückelhoven ansässig.

Eine hervorragende Infrastruktur ist somit allen Bereichen sichergestellt.

Die ausgezeichnete Lage bietet auf Grund des idealen Standortes im Dreieck Aachen – Mönchengladbach – Roermond hervorragende Perspektiven in alle Richtungen.

Diese vielversprechende Wohnung kann für den Kaufpreis von nur 145.000,- EUR, inkl. Stellplatz, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.


Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig gelegen in Hückelhoven im Ortsteil Baal in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus und bietet Ihnen neben einer exquisiten Ausstattung als Besonderheit einen eigenen Garten und Terrasse.

Erfreulicherweise ist die Wohnung komplett eingerichtet und somit auch unter Renditegesichtspunkten eine hervorragende Kapitalanlage.

Auch ein junges Pärchen wird sich hier wohlfühlen, entfällt doch eine teure Anschaffung für entsprechendes Mobiliar.

Ebenso ideal für ein älteres Ehepaar, welches naturverbunden und in Ruhe seinen Lebensabend verbringen möchte.

Sie haben die Wahl, wir die Lösung.

Sämtliche Materialien der Ausgestaltung sind von guter Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.

Hier entspricht die Definition einer „gepflegten Wohnkultur“ der absoluten Realität.

Die Wohnung wurde durch die Eigentümer erst vor wenigen Monaten renoviert und mit dem entsprechenden Mobiliar ausgestattet. Darüber hinaus ist die Wohnung ausschließlich seitens der Eigentümer als Zweiwohnung genutzt worden.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang durch Ihr neues Zuhause:

In Ihrem Wohnzimmer ist ein Essbereich harmonisch und passend zur übrigen Einrichtung platziert.

Durch den gestalterisch ausgezeichneten Schnitt fügt sich Ihre halboffene Küche wunderbar in den Gesamtraum ein.

Helle Fliesen unterstreichen den modernen Wohncharakter.

Die Planung und Umsetzung der Einrichtung in diesem Bereich bietet eine luftige und weitläufige Atmosphäre und sorgt für ein exzellentes Raumgefühl.

Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten, welcher Ihnen idealerweise zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier macht es einfach Freude, sich aufzuhalten und das Leben zu genießen.

Ihre Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.

Ihr Badezimmer ist durch das Fenster hell und freundlich. Die Ausstattung beinhaltet eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Die Möbel sind neu so gut wie nicht benutzt.

In Ihrem Schlafzimmer verbringen Sie die Ruhephasen mit angenehmen Träumen.

Auf den Punkt gebracht: In allen Innen- und Außenbereichen wurden sich eigentümerseitig liebevolle und kreative Gedanken gemacht.


Ausstattung:
Zusammenfassende Eckdaten

- Außerordentlich gepflegter Zustand des gesamten Objektes

- Terrasse und nicht einsehbarer Garten zur alleinigen Nutzung inkl. geräumigem Gartenhaus

- Eine gepflegte, komplette Einrichtung in allen Räumen erspart eine teure Neuanschaffung.

- Fußbodenheizung

- Rollläden, teilweise elektrisch

- Gegensprechanlage

- Moderne Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele sowie warmes Laminat im Schlafzimmer

- Eine Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Getrennte Wasseruhren

- Stellplatz vor dem Haus

- Fahrradkeller

- Thermopenfenster

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper den ästhetischen Gesamteindruck. Die Versorgung erfolgt mittels Gas.

Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Ein SAT-Anschluss sorgt für ein vielfältiges TV-Programm.

Rollläden, teilweise elektrisch, sorgen für eine perfekte Abdunkelung der Räume.

Ihr PKW verfügt über einen eigenen Stellplatz vor dem Haus, welcher erfreulicherweise bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ihr Zweirad freut sich über einen vorhandenen Fahrradkeller.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Das Hausgeld beträgt 145,- Euro inkl. Rücklagenanteil. Ein Energieausweis ist vorhanden. 134,3 kWh/(m²*a)


Sonstiges:
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 145.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 56m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 01.10.2018

Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P111_533_2