Haus zum Verkauf €490.000 265 m²
54634 Bitburg - Stahl

Sie wohnen in einer Neubausiedlung in einem schicken und modernen, fast neuem Wohnhaus. Zwei Garagen und zwei Stellplätze davor bieten auch einer großen Familie Platz für die Fahrzeuge. Ein schöner Garten mit einer Terrasse und den Bäumen dahinter umfasst Ihr Haus. Die leicht erhöhte Lage macht Ihr Eigentum zum Lichtblick in der Anwohnerstraße. Die EG-Wohnung ist durch die Haustüre vorne am Haus begehbar, die obere Wohnung über eine seitlich am Haus installierte Steintreppe. Beide Wohnungen sind derzeit vollständig getrennt, sowohl räumlich als auch energietechnisch über getrennte Zähler. Das Gebäude wirkt außen und innen absolut neuwertig und sehr gepflegt. Die Aufteilung ist für eine Familie, die vielleicht Ihre Eltern im unteren Trakt wohnen lassen möchten, oder auch für eine Großfamilie sehr gut geeignet. Hier bietet das Haus wegen der Größe viele Möglichkeiten. Im EG haben Sie auf ca. 125 m²: Zwei große Einzelgaragen, den Anschlussraum mit Gas-Heiztherme, Wasseruhren und Stromverteilung, eine Diele, eine Wohnküche mit Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, drei Schlafzimmer. Im OG haben Sie auf ca. 140 m²: Eine Diele, eine Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche. Oberhalb befindet sich ein Dachraum über dem gesamten Haus. Der Garten ist eine leichte Hanglage, so dass von beiden Wohnungen aus die beiden Terrasse ebenerdig begehbar sind. Hinter dem Haus gibt es einen Baumbestand, der das Gartengrundstück abgrenzt. Rundherum zieren Rosen und andere Sträucher und Pflanzen das schicke Anwesen!

Das Haus wurde erst im Jahr 2007 neu erbaut. Die Fenster sind sehr hochwertig und doppelt verglast, das Dach ist mit Steinziegel eingedeckt. In den Räumen wurde hochwertiges Steinzeug auf den Fußböden verlegt und in den Schlafräumen Parkett. Die Bäder sind zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle anderen Räume werden über die Gas-Zentralheizung versorgt. Große weiße Kunststofffenster sorgen für angenehm einfallendes Tageslicht in den gesamten Wohnraum und die hellen Zimmertüren fügen sich hübsch in die sehr geräumigen und gut geschnittenen Wohnungen ein. Die komplette Haustechnik ist auf dem neuesten Stand und wurde stets gewartet. Es besteht innen und außen derzeit keinerlei Renovierungsbedarf an der Immobilie!

Ihre Immobilie steht in einer erst vor zehn Jahren neu erbauten Wohnsiedlung am Stadtrand von Bitburg. Für alle Einkäufe und sonstigen Dinge des täglichen Lebens fahren Sie gerade einmal 1,5 km ins Zentrum von Bitburg. Ihre Kinder werden nur wenige Meter von Ihrem Zuhause vom Bus in die Schule gefahren. Ein Spielplatz ist in Sichtweite des Hauses und bietet den Kindern aufgrund seiner Größe und Ausstattung tolle Spielerlebnisse! Über die Bundesstraßen ist die Autobahn A60, die Stadt Trier, Spangdahlem, oder das Nachbarland Luxemburg bestens zu erreichen. Sie wohnen hier in einer ruhigen und sehr angenehmem Wohnsiedlung mit einem schönen Umland in der Eifel.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 95 kWh, Gas, Bj. 2007 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)