Haus zum Verkauf €515.000 244 m²
12526 Berlin / Bohnsdorf
bisheriger Preis €549.000

Machen Sie aus mir ein neues Schmuckstück! Ich wurde ca. 1995 auf einem ca. 745m² großen Grundstück erbaut und verfüge über 4 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt ca. 244m² Wohnfläche und ca. 100m² Nutzfläche. Beim Bau erhielt ich eine einzigartige, massive, freitragende 270 Grad Wendeltreppe, die vom Keller bis ins Obergeschoss mit kleiner Galerie reicht. Die Innenarchitektur hat mein Alteigentümer selbst auf Papier gebracht und nach seinen Vorstellungen erbauen lassen. Sie werden von dem repräsentativen Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin begeistert sein! Der nach Südwest ausgerichtete, beheizbare und verglaste ca. 40m² große Wintergarten lädt auch im Winter zum Verweilen ein. Hier wurden als Sichtschutz neue manuelle weiße Jalousien angebracht. Direkt vom Wintergarten gelangt man auf die Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. Hier wurden einige Ziersträucher und Obstbäume (z.B. Feigen -und Pfirsichbaum) gepflanzt. Die Einfriedung erfolgte mit Zäunen und Hecken.

Das Haus war leider eine Weile nicht bewohnt, daher befindet es sich derzeit im renovierungsbedürftigen und altersbedingten Zustand. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC, dem großen Wohnraum und Kamin mit gegenüberliegenden Erkern, der Küche und dem beheizbaren Wintergarten. Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine Galerie, zwei kleineren Zimmer, einem Schlafzimmer, einem Vollbad und einem weiteren Gäste-WC mit Dusche. Im Keller beherberge ich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, Bad und Dusche, inkl. separaten Eingang. Des Weiteren befinden sich dort die Tiefgarage, der Hauswirtschaftsraum, die Waschküche, ein Gäste-WC, die Heizung, der Öltank mit 10.000 Liter, sowie der Regenwasser - und Lagerraum. Die hier angebotene Immobilie ist kein Haus von der Stange! Eventuell wäre hier auch eine gewerbliche Nutzung möglich - Rechtsanwalt - Notar - Steuerbüro. Ausstattungsmerkmale: - beheizter Wintergarten - Tiefgarage mit funkgesteuertem Rolltor - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Natursteinfliesen - Holzfenster - elektrische und manuelle Rollläden - Edelholztüren - Terrasse - Mansarddach und 4 Gauben - Deckenhöhen: Erdgeschoss 3,15m, Dachgeschoss 2,4

Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtbezirk Treptow/Köpenick im Ortsteil Bohnsdorf. Der S-Bahnhof Grünau (S8, S45), die Busverbindungen 163 / 263 / 363, Straßenbahn 68 (am S-Bahnhof Grünau), viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus Hedwigshöhe, Schulen und Kindergärten sind teilweise fußläufig zu erreichen. Durch die seenreiche Landschaft sowie die Waldflächen zählen Grünau und Bohnsdorf zu den beliebten Ortsteilen im Süden von Berlin. Zum Berliner Flughafen BER sind es wenige Fahrminuten, ebenso bis zur A10 dem südlichen Berliner Ring. Über das Adlergestell oder über die Stadtautobahn gelangen Sie recht zügig in die Innenstadt.

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NACH NEUEM GELDWÄSCHEGESETZ NICHT BEARBEITET WERDEN! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr. Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de