Haus zum Verkauf €290.000 185 m²
95100 Selb

Das 1988 massiv mit 36,5 cm Mauerwerk erbaute freistehende Haus ist in einem TOP-Zustand, bietet hohe Qualitätsausstattung. Sie gelangen vorn durch den Garten über einen Weg und wenige Stufen in das beeindruckende Hausinnere. Sie betreten das 96qm Erdgeschoss über Windfang/Garderobe, am Gäste-WC mit Bidet und Diele vorbei und von dort über die breit geschwungene offene Treppe inmitten der Etage nach oben. Der offen liegende 41 qm Wohn-/Essbereich hat Kaminanschluss, durch die Schiebetür erreichen Sie über Stufen hinunter den im Sommer nutzbaren 24qm Wintergarten (1/2 Wohnfläche angerechnet) mit Glasdach, von dort die 18qm Südterrasse. Rechts der Diele liegen Einbauküche mit Gartenzugang zur 12qm Nordterrasse und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Beide Terrassen werden mit 1/2 Wohnfläche noch dazu gerechnet. Im 50qm Dachgeschoss finden Sie die Diele, die Galerie mit Zugang zur West-Dachloggia (1/2 Wohnfläche angerechnet), die für super offenen Blick nach unten in Wohn-/Essbereich und Wintergarten sorgt. Es schließen sich 2 Schlafräume, das Tageslichtbad mit Badewanne auf Podest, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Wäscheschlitz an. Über 2 Steintreppen kommen Sie ins beheizte Untergeschoss. Über den Rundumgang erreichen Sie die Flure, den Heizraum mit Sauna für Erholung und 2 weitere Räume. Einer dieser könnte als Wohnraum (momentan keine Wohnfläche) zusätzlich für eine mit wenig Aufwand umgewandelte Einliegerwohnung genutzt werden. Zu den 39qm zählt das 25qm Büro, das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalter und die Diele, die Anschlüsse für eine offene Küche besitzt. Der uneinsehbare Garten mit Büschen, Sträuchern, Bäumchen, einem großen Kirschbaum und eingefassten Beeten ist umgeben von Zaun, Hecken, niedrigen Steinmauern und begehbaren gepflasterten Wegen im Vorgarten. Am Westausgang des Essbereichs im EG ist eine Unterstellfläche. Angebaut ist ein Schuppen mit Holzlege, ferner gibt es eine Garage.

Das wunderschöne tolle Haus wurde 2003, 2008 und zuletzt 2016 renoviert. Die Fußböden im Erd-/Untergeschoss, sowie alle Sanitäranlagen im Haus sind alle freundlich und hell gefliest bzw. mit hochwertigem 14-16 mm Eichenparkett ausgelegt. Im Obergeschoss sind die Wohnräume, die Galerie und das Büro im Keller ebenso mit gleichem Parkett ausgestattet, der Wintergarten ist gepflastert. Die kastanienroten doppelisolierten Holzfenster sind wie die Türen gut gesichert, Rollos sind teilweise im Obergeschoss und im Wintergarten (elektrisch) zu finden. Die Elektrik ist auf neuem Stand. Die Beschattung des Wintergartens funktioniert über eine Anlage im Keller mit Funkhandschaltung. Antennenanschlüsse gibt es in mehreren Räumen. Bäder und das Gäste-WC sind hell gefliest, modern und mit hoher qualitativer Ausstattung. Im Keller sorgt eine erneuerte Gaszentralheizung mit einem 25 kW Buderus-Brennwertgerät inkl. 160 l Brauchwasserspeicher und Kessel von 2008 für Wärme. Da zwei Kamine vorhanden sind, können Sie im Wohnbereich alternativ mit Stückholz einen Schwedenofen schüren. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche, im Hauswirtschaftsraum, sowie im Wintergarten und im Bad des Obergeschosses für wärme Füße. Das Dach mit der Naturziegeleindeckung wurde 2003 ausgebessert und hat keinen Spitzboden. Ein neuer Innenanstrich wurde 2016 geleistet. Der Garten wurde zuletzt 2003 verbessert und auf Vordermann gebracht. Es wurden Konstruktionen bzw. Überdachungen über verschiedenen Eingängen angebaut. Im Garten unterstützen Bewegungsmelder im Dunkeln den Gang zur Haustür und Drumherum. Einbauschränke im Büro und im oberen Schlafraum können u. a. zusätzlich erworben werden.

Das Architektenhaus liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse nördlich nahe dem Zentrum von Selb, welches durch einen sich anschließenden Fußgängerweg zu erreichen ist. Der Ort ist überregional als Porzellanstadt bekannt. Die knapp 15.000 Einwohner große Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel im hufeisenförmigen Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Eingebettet vom Kornberg im Westen, des Wartbergs und des Hengstbergs im Osten. Direkte Anschlussstellen sind die A 93 mit zwei Ausfahrten in südlicher Richtung nach Marktredwitz-Weiden/Opf.-Regensburg und in nördlicher Richtung nach Hof-Berlin. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind eben fußläufig zu erreichen: Apotheken, Bäckereien, mehrere große Supermärkte mit Getränke-/Schuhmarkt, ein Bau- u. Hobbymarkt, sowie zum Busbahnhof sind es ca. 1 km. Ebenso mangelt es nicht an Kindergärten und Schulen, wie Grund-, Haupt- und Volksschule, Realschule, Gymnasium, staatliche Fachschulen, Musikschule und Volkshochschule. Die Infrastruktur und Wirtschaft bietet mit den Firmen BHS table top (Porzellan), Netzsch (Maschinenbau) und Rapa (Automobilzulieferer) gute Arbeitsplätze. Kultureller Mittelpunkt der Stadt ist das Rosenthal-Theater, außerdem das Porzellanikon, Europas größtes Spezialmuseum für das "Weiße Gold". In wenigen Metern gelangt am vom Haus zum bekannten Rosenthal Casino, ein Treff für Gastronomie, Veranstaltungen, Catering-Service und Künstler. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen in Selb gehören die internationalen Grenzland-Filmtage. Für Freizeit und Sport sorgen die Freizeitbeschäftigungen, wie etwa das Skifahren im Winter auf dem Wartberg oder der Besuch des Waldbades "Langer Teich" im Sommer auf dem Kornberg. Der bekannteste Selber Sportverein ist der Eishockey-Club VER-Selb.

SAT-TV Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 131,9 kWh, Gas, Bj.1988 Wer mit dem Gedanken spielt, eventuell das Untergeschoss in eine Einliegerwohnung umzuwandeln, muss keine großen Umbaumaßnahmen vornehmen. Die Anschlüsse für eine moderne offene Küche sind bereits in der Diele vorbereitet, das derzeitige Büro kann als Wohn-/Essbereich genutzt werden und der anschließende Kellerraum wäre mit der eingebauten Tür - versteckt hinter Büroeinbauschränken - eine Option für ein Schlafzimmer. Klein aber fein. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)