Haus zum Verkauf €415.000 146 m²
55278 Köngernheim

Ein außergewöhnliches Haus, inmitten rheinhessischer Weinberge, zentral gelegen und doch in ländlicher, ruhiger Wohnlage mit angenehmer, gepflegter Nachbarschaft, wartet auf seinen neuen Eigentümer! Er darf sich auf eine Immobilie freuen, die innen wie außen ständig modernisiert wurde. Das Anwesen präsentiert sich mit einer sehr gepflegter Umlage die ihresgleichen sucht, und einem Doppelhaus mit hohem Komfort , exzellenter Ausstattung , in einer modernen, zeitlosen Eleganz. Die harmonische äußere Gestaltung des Doppelhauses und des Vorgartens lässt das Haus in einem besonders schönen Licht erscheinen. Vier Wohnebenen werden es Ihnen erlauben sich individuell einzurichten - so wie es Ihnen gefällt und Freude bereitet -! Das Treppenhaus ist von den Wohnräumen getrennt. Im Erdgeschoß ist neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC und die hochwertige Einbauküche platziert. Zum Garten hin schließt sich ein wunderschönes Wohn-/ Esszimmer mit versetzter Wohnebene, offenem Kamin und freien Blick in einen gepflegt Garten, an. Im Obergeschoß erwarten Sie drei geräumige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein luxuriöses Bad, in dem bewusst auf die Badewanne, zugunsten einer großen begehbaren Dusche, verzichtet wurde. Die lichtdurchfluteten Räume verfügen zum Teil über abgehängte Decken und individuelle Lichtkonzepte. Von zwei Räumen aus erreichen Sie den Sonnenbalkon mit Blick auf den zauberhaften Garten. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoß, in dem ein großzügiges Appartement mit separatem Duschbad untergebracht ist. Die Genehmigung als Einliegerwohnung und die bereits vorbereitete Installation für einen Kücheneinbau erlauben eine Vermietung ebenso wie eine sehr individuelle Nutzung. Die Vollunterkellerung, mit großem Hobbykeller, der zentralen Ölheizung, der Haustechnik und dem Vorratsraum komplettieren das Haus ebenso wie die große Garage.

Suchen Sie Individualität, helle, freundliche Farben, Bewegungsfreiheit, Sicherheit und Bequemlichkeit? Dann sind Sie hier richtig! Es erwartet Sie: - Hochwertige Fliesen und Feinsteinzeug im Erdgeschoß - Innentreppen aus kanadischem Ahorn - Edles Ahorn-Parkett im Obergeschoß - Wände teilweise hochwertig geputzt - Fest eingebaute Schränke im Flur, Schlafzimmer und Dachgeschoß - Granit und Marmor in Küche und Bad - Alarmanlage - Beregnungs- und Bewässerungsanlage im Garten

Köngernheim ist einer von fünf Weinorten in der Selztalgemeinde in Rheinhessen. Er hat hat ca.1400 Einwohner und liegt in sehr günstiger Lage zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Mainz (ca.18Km), zu Wiesbaden (ca.26 Km) und dem Frankfurter Flughafen (ca.45 Km) mit hervorragender Autobahnanbindung und guter öffentlicher Anbindung nach Mainz, macht den Ort für Berufspendler sowie "Jung" und "Alt" attraktiv. Die Infrastruktur kann sich sehen lassen. Hierfür spricht der eigene Kindergarten, die mit Schulbus gut erreichbare Grundschule im benachbarten Undenheim (ca.800m), die weiterführenden Schulen in Nierstein (ca.7Km), Oppenheim (ca.8 Km) oder Mainz, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet zwischen Köngernheim und Undenheim, oder auch in Nierstein, Oppenheim oder weiteren Kleinstädten im näheren Umfeld. Ebensowenig fehlt es an gesellschaftlichen Ereignissen, jedweden Sportmöglichkeiten und an Gastronomie.