Haus zum Verkauf €385.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Ausstattung: Terrasse

Reiterhof mit liebevoll renoviertem Bauernhaus

Objektbeschreibung:
Die Lage:

Der ehemalige Hof liegt in einem kleinen sehr idyllischer Ort im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Prüm ist ungefähr 5 Autominuten entfernt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Dorfstrasse und das Grundstück grenzt an einem Wald und kleinem Bachlauf. Von hier aus können Sie das traumhafte Erholungngsgebiet Schneifel erkunden oder Sie genießen die Ruhe auf Ihrem Hof.

Das Haus:

Das Haus ist ein altes Eifel-Bauernhaus mit angrenzendem ehemaligen Stall-/Scheunengebäde. Zum Anwesen gehören darüber hinaus zwei Geräteschuppen, ein älteres Lagergebäude mit 2 Pferdeboxen und ein neuwertiges Stallgebäude mit 3 Pferdeboxen sowie ein Reitplatz.

Das Wohnaus wurde ca. 1870 erbaut und seit dem Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail renoviert und weiter ausgebaut. Der Außenputz wurde an allen Gebäuden erneuert. Der Dachstuhl wurde erneuert und neu eingedeckt, es wurden weiße Kunstoff-Sprossenfenster eingebaut sowie eine neue Ölzentralheizung. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurden vollständig renoviert, wobei an vielen Stellen der historische Charme des Hauses besonders hervorgehoben wurde. So wurde beispielsweise im Erdgeschoss zum Teil das alte Bruchsteinmauerwerk freigelegt, die alten Holz-Deckenbalken wurden erhalten und ebenso der Holzdielenboden im Obergeschoss.
Alle Badezimmer sind liebevoll und aufwendig renoviert. Etwas ganz besonderes sind auch die wunderschönen alten Zimmertüren. 2011 erfolgte dann der Ausbau des Dachgeschosses ebenso wurde das ehemalige Stallgebäude zum Teil als weiterer Wohnraum ausgebaut. Auch hier wurde wieder auf eine sehr hochwertige Ausstattung geachtet.

2016 erfolgte die Erweiterung des Anwesens zum Reiterhof. Es wurde ein neues Stallgebäude mit 3 Pferdeboxen, Heulager, Sattelkammer und Stallgasse errichtet. Direkt hinter dem Stallgebäude ist ein Reitplatz entstanden. Ferner wurden in einem bestehenden Gebäude 2 weitere Pferdeboxen eingerichtet.

AUFTEILUNG

EG: Flur, Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer
OG 1: Flur, drei Schlafzimmer und Badezimmer
ATELIER (OG2): Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein Bad

Die angrenzende Scheune bietet noch viel Ausbaureserve auf Wunsch. Ihren Wein und Kartoffeln können Sie im Gewölbekeller lagern.

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 385.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 180m²
Grundstücksfläche: ca. 2900m²
Baujahr: 1870


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: 0-900000419