Haus zum Verkauf €340.000
22299 Nord - Hamburg Winterhude

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Stufenloser Zugang, Keller

Stufenlos in die Zukunft

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup, im Nordwesten der Hansestadt. Die Anwohner schätzen neben der lebendigen Stadtteilkultur besonders die unmittelbare Nähe zum Altonaer Volkspark.

Im Stadtteil selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld in der Elbgaupassage, am Eidelstedter Markt oder im Lurup-Center. Darüber hinaus bietet das Elbe-Einkaufszentrum ein besonderes Einkaufserlebnis für jeden Geschmack. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenso in der benachbarten Umgebung.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Elbgaustraße sowie durch diverse Buslinien gegeben. Haltestellen der Linien 184, 186 und 284 befinden sich in fußläufiger Entfernung und auch die Autobahnauffahrt Eidelstedt zur A7 und zur A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Endbungalow, der im Jahre 1965 in massiver Bauweise auf einem
ca. 314 m² großen Südwest-Grundstück errichtet wurde.
Die Zeile besteht aus insgesamt drei Einheiten, die voneinander versetzt stehen und real geteilt sind. Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf zwei und zwei halbe Zimmer. Die beiden kleinen Räume lassen sich zu einem ca. 18 m² großen Zimmer vereinen. Jene sind durch versetzte Schrankelemente getrennt. Weiterhin gehört die abgeschlossene Küche und das moderne und hell geflieste Duschbad zu der genannten Wohnfläche.

Der Grundriss sowie der Zugang zum Haus ist ohne Stufen und somit alternsgerecht. Das Haus ist eine Alternative für Menschen, die aus einem Einfamilienhaus kommen und nicht in eine Eigentumswohnung ziehen möchten.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über einen Teilkeller sowie zwei weiteren Nebengelassen, die von außen zu betreten sind und als Fahrradschuppen und Lagerräume genutzt werden.
Die Fensterrahmen sind aus Teakholz, verfügen über Thermopenverglasung sowie Außenrollläden. Die Terrassentür wurde durch ein weißes Schiebeelement ersetzt.
Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen wurden durch helles Parkett ausgetauscht und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Sie verleihen den hellen Räumen Behaglichkeit.
Die Einbauküche stammt aus den 1980er Jahren und befindet sich in einem guten Zustand. Der Backofen sowie das Ceranfeld wurden bereits ausgetauscht. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung der Marke Wolf beheizt.
Das Duschbad ist modern sowie hell und kann über die beiden Außenfenster entlüftet werden.

Rundum ein gepflegtes Haus, das mit wenig Aufwendungen weiter bewohnt werden kann.


Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 340.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 89m²
Grundstücksfläche: ca. 314m²
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 395,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 580506