6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
59174 Nordrhein-Westfalen - Kamen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Doppelhaushälfte als Eigentumswohnung in bester Wohnlage von Kamen-Methler

Lagebeschreibung:
Kamen liegt am Südrand der Westfälischen Bucht und unmittelbar nördlich des ersten Höhenrückens der mitteldeutschen Hügelzone, des Haarstrangs, und nahe der Hellweg-Zone, die durch die Kreisstadt und südliche Nachbarstadt Unna zentriert ist. Der Bereich, der heute als Stadtteil Methler bezeichnet wird, bestand vor der kommunalen Neuordnung von 1968 aus den selbständigen Gemeinden Methler (mit über 1100-jähriger Geschichte), Westick und Wasserkurl. Die Ortslage Kaiserau war nie eine eigenständige Gemeinde, sondern ursprünglich eine Bergarbeitersiedlung, die sich auf dem Gemeindegebiet von Westick und Methler befand. Der Name „Kaiserau“ ist bundesweit durch die Sportschule Kaiserau bekannt geworden, die inzwischen in SportCentrum Kaiserau umbenannt wurde. Hier trainierte die deutsche Fußballnationalmannschaft zu den Fußball-Weltmeisterschaften 1974 und 1990. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 war die spanische Nationalmannschaft zu Gast. Hauptverbindungsstrecke zwischen der Kamener Innenstadt und Methler ist die Westicker Straße, die sich nach einem großzügigen Ausbau in den 1970er Jahren zu einem Unfallschwerpunkt entwickelt hat. Durch den Bau mehrerer Kreisverkehre wurde dieser Entwicklung begegnet.

Objektbeschreibung:
Unser neues Objekt ist eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, die jedoch als Eigentumswohnung eingetragen ist. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele und gelangen von dort aus in den geschmackvoll eingerichteten Wohn-/Essbereich. Durch das Wohnzimmer kommen Sie in die helle, moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. In Anschluss an die Küche befindet sich ein weiterer heller Flurbereich von wo aus Sie in zwei helle Schlafzimmer gelangen, von denen derzeit eines als Kinder- und das andere als Gästezimmer genutzt wird. Das Gästezimmer hat einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus lässt keine Wünsche offen und ist leicht zu pflegen. Der Dachboden wurde vom jetzigen Eigentümer ausgebaut, dadurch wurde viel zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Ein separates Badezimmer, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleideraum, bzw. begehbarem Kleiderschrank - sowie ein kleines Büro/o. Nähzimmer bieten Platz für eine große Familie. Zur Wohnung gehört ein Gemeinschaftskeller mit eigenem Zugang, der als Waschküche genutzt wird, sowie ein weiterer Kellerraum. Eine Garage und zwei Stellplätze runden dieses Angebot ab. Die andere Hälfte dieses Doppelhauses wird ebenfalls von uns angeboten, es ist also möglich beide Objekte zusammen zu erwerben und als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus zu nutzen. Bitte fragen Sie einfach bei uns nach, wir informieren Sie gerne über diese Möglichkeit.

Ausstattung:
- ca. 390 m² Grundstücksgröße mit liebevoll angelegtem, sehr gepflegtem Garten - Gartenhaus - Sonnenterasse - Garage - zwei zusätzliche Stellplätze - Kunststoff/Alufenster - zwei Badezimmer (EG u. OG), ca. aus BJ 2008 - insgesamt 110 m² Wohnfläche durch Ausbau des Dachgeschosses - Ölheizung (ca. 28 Jahre alt) mit Brenner erneuert in 2010 - hochwertige Bodenbeläge (Laminat/Fliesen)

Zusätzliche Austattung: Großer Garten, Gründstück ca. 390 m²

Sonstiges:
Methler ist seit dem 1. Januar 1968 ein Stadtteil von Kamen. Ein Jahr zuvor, am 1. Januar 1967, wurden die Nachbargemeinden Westick und Wasserkurl eingegliedert. Durch Methler führt ein Stück der Autobahn A2 mit der Anschlussstelle Kamen/Bergkamen in der Nähe. Außerdem sind Straßenverbindungen mit den benachbarten Orten Bergkamen-Weddinghofen, Lünen-Niederaden, Dortmund-Lanstrop, -Husen sowie Unna-Massen und -Afferde vorhanden. Die Hauptverbindungsstraße mit Kamen ist die Westicker Straße, die durch mehrere Kreisverkehre temporeduziert wurde.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 90m²
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 319,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0062