4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 6

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Geschmackvolles Wohnen in zentrumsnaher Lage - 4-Zi.-ETW mit gehobener Ausstattung und 2 Balkonen!

Lagebeschreibung:
Unmittelbar an der Bus-, Tram- und U-Bahnhaltestelle “Haeselerstraße” gelegen, besticht diese Immobilie nicht nur mit ihrer exklusiven Ausstattung, sondern darüber hinaus mit einer ausgesprochen zentralen Lage in Düsseldorf-Mörsenbroich!

Im Umkreis von nur etwa 1.000 m sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig, darunter mehrere große und kleine Supermärkte, Bäckereien und Cafés, Restaurants und Imbisse, eine Tankstelle und Apotheken. Ebenso Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen sind im direkten Umkreis gelegen.

Mit der U-Bahn erreichen Sie in nur einer Viertelstunde die Düsseldorfer Innenstadt und schlendern bspw. durch die charmanten Gassen der Altstadt oder die Rheinpromenade entlang.

Eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz gewähren darüber hinaus u.a. die B7, die B8, die A3, die A44 und die A52.

Nutzen Sie Ihre Chance auf eine exklusive Eigentumswohnung in zentraler Düsseldorfer Lage!

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung hat einiges zu bieten: Zentral in Düsseldorf gelegen, mit gehobener Ausstattung und gleich 2 Balkonen versehen, punktet diese Immobilie mit unvergleichlichem Wohnkomfort.

Die erst 2015 sanierte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m², die sich auf 4 Zimmer, eine wertige Küche und 2 nicht weniger exklusive Bäder verteilen.

Sie werden im geräumigen Flur der Immobilie empfangen, von welchem sich alle Räumlichkeiten abteilen: Geradezu sind die beiden hochwertigen und in moderner Hochglanzoptik gefliesten Bäder angelegt, rechts die sehr wertig ausgestattete Küche inklusive Einbauküche mit Ofen auf praktischer Komforthöhe. Der Flur wird an beiden Enden von den 2 großen Wohnräumen flankiert, die beide mit einem ausgesprochen charmanten Sonnenbalkon aufwarten. Hier genießen Sie entspannte Feierabende und herrliche Sommernachmittage!

Beide Tageslichtbäder sind mit einer komfortablen Badewannendusche versehen und verfügen darüber hinaus über eine Handtuchheizung. Ruhig im hinteren Teil der Wohnung sind zudem praktischerweise die 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer gelegen, welche durch den Flur von den Wohnräumen separiert werden.

Das in der Wohnung verlegte Holzparkett verleiht der Immobilie ein wirklich geschmackvolles, exklusives Ambiente und nicht zuletzt die Fußbodenheizung rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Der Eigentumswohnung sind ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz zugehörig. Das monatliche Hausgeld beträgt 163 € und die vorhandene Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 65.000 €.

Objektnr.: 13180

Ausstattung:
+ Eigentumswohnung in saniertem Zustand
+ Gehobene Ausstattung
+ 163 € monatl. Hausgeld
+ 65.000 € Instandhaltungsrücklage
+ Küche inkl. exklusiver Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder (Badewannendusche, wertig gefliest)
+ 2 Sonnenbalkone
+ Holzparkett, Fußbodenheizung
+ Kellerabteil, Pkw-Stellplatz
+ Zentrale Lage nahe der Innenstadt

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 345.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 100m²
Gesamtfläche: ca. 100m²
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bebcb40c95