1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 28 m²
10365 Berlin-Lichtenberg

Diese schön helle, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG einer 1910 errichteten Stadtvilla am Beginn des Landschaftspark Herzberge und des Evangelischen Krankenhaus Königin Elisabeth Herzberge im trendigen Stadtbezirk, Berlin-Lichtenberg in unmittelbarer Nähe zum boomenden Stadtbezirk Berlin-Friedrichshain. Die gepflegte Wohnung besteht aus einem geräumigen und Dank großer Fenster, hellen Zimmer, einer gefliesten, hellen Küche mit Fliesenspiegel und einem gefliesten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Fenster in der Wohnung sind wärmegedämmte ISO-Kunststofffenster mit Ausblick ins Grüne. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zur Wohnung gehört noch ein abschließbarer Abstellraum mit ca. 6 m² Fläche als Kellerersatz. Sowohl die Wohnung als auch das Haus mit Treppenaufgang und den Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. Regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen unterstreichen den baulichen Gesamteindruck.

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: - schön helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit 28 m² Wohnfläche und großen Fenstern ins Grüne, - helle, geflieste Küche mit Fliesenspiegel und großem Fenster ins Grüne, - ISO-Fenster, wärmegedämmt, - Badezimmer, gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC, - Zentralheizung, - Gegensprechanlage, - gepflegtes Haus und Treppenaufgang, - gepflegte Außenanlage, - inkl. abschließbarer Abstellraum z.B. für Fahrräder, Kinderwagen, Staugut etc., - Genehmigung für Dachgeschoss Ausbaureserve, - letzte Komplett-Sanierung 1997, - kein Sanierungsstau, Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die helle Eigentumswohnung liegt in einer der beliebtesten Berliner Wohngegenden, dem Stadtbezirk Berlin-Lichtenberg an der Grenze zu Friedrichshain. Hier herrscht ein kontinuierlicher Aufschwung. In den letzten Jahren hat die sogenannte „Gentrifizierung“ nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Stadtbezirk Berlin-Friedrichshain Einzug gehalten. Das bedeutet die Veredelung des Wohnumfeldes durch Veränderung der Bevölkerung und Restaurierungstätigkeit – und führt steigende Immobilienpreise mit sich. Der Stadtteil verzeichnet eine rege Zuwanderung vor allem von gut verdienenden Neu-Berlinern. Nicht nur der Bäcker, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Schankwirtschaften, viele Restaurants, Bars, Arztpraxen und Ärztehäuser (z.B. MVZ Ärztehaus KEH) etc. finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sondern auch große Einkaufszentren, wie z.B. das "Allee-Center Berlin" in der Landberger Allee, welches mit weiteren zahlreichen Geschäften zu einem ausgiebigen Shoppingbummel einlädt und in ca. 10 min erreichbar ist. Der schöne Landschaftspark Herzberge als eine der größten Naherholungsmöglichkeiten befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und bietet auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Busse und Straßenbahnen sind in 3 Minuten erreicht und ermöglichen weitreichende Verbindungen innerhalb Berlins. In das Zentrum (Potsdamer Platz) sind es ca. 20 Minuten. Ostbahnhof: 15 Minuten, Flughafen Tegel: 40 Minuten. Alle anderen alltäglichen Dinge des Lebens sind in 5 Minuten erreicht.

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