Haus zum Verkauf €850.000 226 m²
Wallendorfer Weg 17, 12209 Berlin, Lichterfelde (Steglitz)

Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten Baujahr 1942 und tiefgreifende Sanierung 1970 mit ausgebautem Dachgeschoß in Massivbauweise. Das Objekt ist insgesamt voll unterkellert und verfügt über einen eingeschossigen Garagenanbau. Bausubstanz: Die Aussenwände des Wohngebäudes bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk und sind beidseitig verputz. Bei den Decken handelt es sich überwiegend um Holzbalkendecken mit oberseitiger Dielung und/oder Verlegeplatte, unterseitig geputzte Rohrdecken bzw. neuwertige GK-Decken. Die Nassräume haben überwiegend Estrichfußböden mit unterschiedlichem Oberbelag. Das Dach, als Walmdach, ist mit einer Schieferdeckung versehen. Letzte Umbau-, Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erfolgten 2006 !

Kellergeschoß: Das Kellergeschoß erschließt sich vom Treppenhaus sowie von der Doppelgarage. Es beherbergt Heizungsraum, Öltankraum, Hauptanschlussraum sowie eine Vielzahl von Abstellräumen und ein Duschbad. Die Kellerräume sind beheizt. Vielzahl von Frischwasserentnahmestellen vorhanden. Schmutzwasserentsorgung erfolgt über Hebeanlage. Sämtliche Medien sind auf Putz, sichtbar, geführt. EG: – 1. Whg. 81,89 qm – umgebaut/saniert 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad vom Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung verfügt über eine große, Loggia mit Garten sowie Zugang zur Einzelgarage. Alle Räume der Wohnung sind von einer Diele erreichbar. 1. OG: – 1. Whg. 80,21 qm – umgebaut/saniert 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad vom Treppenhaus erschlossen. Wohnung verfügt über kleine Terrasse, großem Dachgarten und einem Wintergarten. Die Fußböden sind mit Parkettfußboden versehen. Diele mit dimmbaren LED Strahlern. Großzügiges Bad mit Eck-Dusche, Eckwanne und frei hängendem WC. Waschmaschienanschluß sowie elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Decke mit dimmbaren LED Strahlern. Die Küche ist mit Einbauküche ausgestattet. Die Decke ist mit dimmbaren LED-Strahlern versehen. Eine verglaste Tür ermöglicht den Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer, als Eckzimmer verfügt über zwei neuwertige Holz-Iso-Fenster. Das angrenzende Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt, hat ein neuwertiges Holz-Iso-Fenster. Durch das dritte Zimmer, derzeit als Esszimmer genutzt, erschließt sich der Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist dreiseitig mit Holz-Iso-Fenstern versehen. Eine Tür bietet den Zugang zur Terrasse. Der Wintergarten ist beheizt. Der Dachgarten ist von der Terrasse aus, über eine Stahltreppe, zugänglich und ist zweiseitig mit einer mannshohen Hecke versehen. DG – 1 Whg. 64,32 qm – unsaniert Die 4 Zimmerwohnung mit offener Küche und Dusch-Bad wird vom Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung gliedert sich in der ersten Ebene in Diele, Küche, Bad sowie zwei Zimmern. Durch eine offene Treppe in der Diele, ist der ausgebaute Dachspitzboden als eingeschenkt nutzbares Zimmer erreichbar. Mit Ausnahme der Diele, haben alle Räume der Wohnung Drempelwände und Dachschrägen, sowie Dachgauben. Decken sind mit dimmbaren LED Strahlern versehen. Garagenanbau mit Dachgarten (Wohnung 1.OG) Der Garagenanbau wurde 1970 getätigt. Er beherbergt eine Einzelgarage mit Schwingtor und verfügt über einen separat zugänglicher Vollunterkellerung bestehend aus einem Raum. Angrenzend eine Doppelgarage mit großem Schwingtor. Beide Garagen sind beheizt. Historie: Das Gebäude wurde nach den Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 1970, als Einfamilienhaus (Generationenhaus) mit gewerblicher Nutzung des Dachgeschosses lange Zeit genutzt. Nach Umbau- und Modernisierung im Jahr 2006, wurden die Wohnungen im Erd- und 1.Obergeschoß fremdvermietet. Derzeit wird das ehemalige Büro im Dachgeschoß sowie die Wohneinheit im 1.Obergeschoß durch den Eigentümer bewohnt und können somit leer übergeben werden ! Das Erdgeschoß mit ca. 82 qm ist für 8,30 €/qm vermietet.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Lichterfelde das zum Bezirk Berlin Steglitz-Zehlendorf gehört. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein 1 km entfernter EDEKA, sorgen für Komfort und Lebensqualität. Auch diverse Schulen und Kindergärten tragen zur Attraktivität der Lage bei. Der schöne Lilienthalpark befindet sich fußläufig entfernt und lädt an sonnigen Tagen zum Spazieren ein. Auch der Freizeitpark Marienfelde, von dem Sie einen tollen Blick über Berlin haben, befindet sich nur wenige Auto-Minuten entfernt. Durch die Bushaltestelle Berlin Georgenstraße sind Sie hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Von hier verkehrt die Buslinie M11. Zudem befindet sich die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost nur wenige Minuten entfernt.

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