4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €473.000 105 m²
50968 Köln

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer zentral gelegenen Bayenthaler Stadtvilla, die in diesem Jahr in drei separate Einheiten aufgeteilt wurde. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf und kann gemeinsam mit dieser Einheit erworben werden. Über ein bildschönes, von viel Altbaucharme geprägtes Treppenhaus erreicht man die licht und hell wirkende Wohnung, die dem Erwerber viel Gestaltungsspielraum lässt. Sie umfasst vier Zimmer sowie einen weiteren Raum, der sich als Küche anbietet. Wie die vier vollständig mit Parkett ausgelegten Räume genutzt werden, liegt ganz im Ermessen des zukünftigen Besitzers. Hier lassen sich sehr unterschiedliche Wohn- und Raumkonzepte umsetzen. Grundsätzlich ist die Wohnung WG-tauglich und eignet sich insofern auch als Kapitalanlage, etwa durch Vermietung an Studenten. Ganz nach seinem persönlichen Gusto kann man auch den Sanitärbereich gestalten. Derzeit untergliedert sich dieser in drei jeweils in neutralem Weiß geflieste Räume, die 2016 ganz oder teilweise neu gestaltet wurden, nebst Zu- und Ableitungen, die sich jedoch auch zusammenlegen und auf dieser Basis nochmals anders gestalten lassen. Dieser Einheit sind ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze zugeordnet. An der Villa als solcher wurden in den letzten Jahrzehnten fortlaufend Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde zwischen 1990 und 2000 der Hauseingangsbereich ganz neu mit Marmor und Granit gestaltet sowie das Dach erneuert und ausgebaut. 2011 wurde die Fassade saniert sowie die Zaunanlage mit Toren als Einfriedung hergestellt, 2012 erfolgte die Neugestaltung des Treppenhauses. Im Souterrain wurde 2016 ein neuer Boden ausgelegt, an den erdberührten Außenwänden des Hauses wurde in demselben Jahr Sperrputz angebracht. Für Letzteres besteht eine 10-jährige Gewährleistungsfrist. Gleichzeitig wurden die Fenster im Souterrain komplett erneuert sowie Gauben in der Dachgeschosswohnung errichtet.

- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (1984) sowie teilw. Holz und Einfachverglasung / ein Alufenster - ein innenliegendes Bad mit Dusche und Toilette, ein außenliegendes Bad mit Toilette und Dusche sowie ein weiteres außenliegendes Bad mit Dusche - Bodenbelag: Mosaikparkett (2012) - Raufasertapete - Gaszentralheizung (Heizungsanlage: 2015) mit zentraler Warmwasserversorgung, Plattenheizkörper - Kabelanschluss - Videogegensprechanlage (2017)

Zwischen Südstadt und dem grünen Villenviertel Marienburg situiert, gehört Bayenthal zu den attraktivsten Vierteln im linksrheinischen Köln. Seine Nähe zum Rhein, seine schönen Stadthäuser und die relativ zentrale Lage machen es zu einem begehrten Wohnviertel. Große Supermärkte, der Großmarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zur belebten Goltsteinstraße ist es ebenfalls nicht weit. In ihrem Umfeld befinden sich weitere Geschäfte sowie Kneipen, Restaurants, Eisdielen und dergleichen mehr. Wem diese Ausgehmöglichkeiten nicht reichen, der hat es nicht weit zur Südstadt. Dieses lebenslustige und nach wie vor von Künstlern und Medienschaffenden geprägte Viertel ist nur wenige Gehminuten entfernt und vermittelt durch seinen hohen Freizeitwert, seine Lebendigkeit und den hohen Altbaubestand sofort das Gefühl von kölscher Urbanität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Es zirkulieren Busse über die Bonner Straße und die Goltsteinstraße, an der Haltestelle Bonner Wall hat man zudem Anschluss an die U17. Mit dem Auto erreicht man das Autobahnkreuz Köln-Süd in wenigen Minuten, von dort hat man Anbindung an die A555 sowie an die A4. Zum Flughafen sind es von dort aus ca. 20 Minuten.

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