5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €558.000 136 m²
Wilhelm-Diess-Weg 9, 81927 München, Bogenhausen

Nur für Kapitalanleger! Einmalige Gelegenheit. Diese attraktive großzügige und gepflegte Wohnung wird auf Nießbrauchbasis verkauft. Das heißt der jetzige Eigentümer (76 Jahre) bleibt bis zu seinem Tod entweder in der Wohnung oder kann diese vermieten und die Mieteinnahmen behalten. Im Gegenzug erhalten Sie die Wohnung deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert zu einem stark abgezinsten Kaufpreis. In dem Kaufpreis / Verkehrswert sind bereits Modernisierungsmaßnahmen bei Übernahme durch den Eigentümer einkalkuliert. Sollten Sie also nach einer langfristigen Investition, einem Altersruhesitz oder eine Vorsorge für Ihre Kinder/Enkel suchen, könnte dieses Angebot sehr interessant für Sie sein.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt unter anderem über zwei Bäder (ein Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche) einem separaten Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer. 2 Balkone mit Süd- und ein Balkon mit Ost- Ausrichtung. Die Balkone mit Südausrichtung verfügen über hochwertige elektrische Markisen. Ursprünglich war diese Wohnung eine 2- und 3- Zimmer Wohnung und wurde durch entsprechende Umbauten zu dieser großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Wohn- und Schlafzimmer der 3 Zimmer-Wohnung wurden zu einem großen Wohnzimmer (Wohn-Essbereich) und verfügen nun über ca. 34 qm mit großer Fensterfront und 2 Zugängen zum Balkon. Der Grundriss zeigt noch die ursprüngliche Aufteilung. Letzte Sanierungsmaßnahmen: 2017: Tiefgarage 2016: Fassaden- und Balkonsanierung

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Sie ist ruhig und grün gelegen im wunderschönen Stadtteil Englschalking im Stadtbezirk 13 Bogenhausen. Sowohl große Abstände zwischen den einzelnen Bauwerken, als auch großzügige Grünanlagen prägen den Cosimapark und verleihen ihm ein einzigartiges Flair mit höchster Wohnqualität. Das nahegelegene Cosimabad, sowie der Englische Garten bieten zudem einen hohen Freizeitwert. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bezirk Bogenhausen ist vielen Münchnern als sehr hochwertige Wohngegend bekannt, die abseits der hektischen Innenstadt mit hohem Verkehrsaufkommen liegt. Dennoch schätzt man die Nähe zur Stadt sehr. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, U4 Arabellapark, S-Bahn Englschalking und Tram 16, ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum. Buslinien 183, 184 sind zudem in unmittelbarer Nähe.

Weitere Fragen zu dieser äußerst interessanten Kapitalanlage können gern telefonisch besprochen oder per Mail beantwortet werden. Besichtigungen können selbstverständlich ebenso vereinbart werden. Bitte kontaktieren sie mich per Kontaktformular oder per Mail an: silke.giese.immoblien@aol.com oder per Telefon unter 0172 70 260 48. Sollten Sie "nur" den Anrufbeantworter erreichen, hinterlassen Sie bitte Ihren Namen und die beste Rückrufzeit, ich melde mich gerne zurück. Ansonsten erreichen Sie mich am besten Montag - Donnerstag von 16.00 Uhr - 20.00 Uhr, Freitag 09.00 - 20.00 Uhr, sowie am Wochenende 10.00 - 17.00 Uhr.