Haus zum Verkauf €95.000
Hauptstraße 28, 08304 Sachsen - Schönheide

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Schönes Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus ist zentrumnah gelegen. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser des gleichen Bautyps.

Schönheide, eine der größten Landgemeinden Sachsens erstreckt sich über fünf Kilometer in abwechslungsvoller, waldreicher Umgebung am Fuße des 795 Meter hohen Kuhberges im Naturpark Erzgebirge-Vogtland.

Schönheide, eine der größten Landgemeinden Sachsens erstreckt sich über fünf Kilometer in abwechslungsvoller, waldreicher Umgebung am Fuße des 795 Meter hohen Kuhberges im Naturpark Erzgebirge-Vogtland.

Der Ort liegt in einer Höhe von ca. 650 m ü.d.M. und grenzt im Südosten an die Trinkwassertalsperre Eibenstock und im Westen an das benachbarte Vogtland. Er umfasst mit seinen Ortsteilen Neuheide, Wilzschhaus und Schönheide Hammer eine Größe von etwa 28 Quadratkilometern und ist als Heimatort des “Bürstenmanns” bekannt. Neben einem leistungsstarken Gewerbe bieten Schönheide und die angrenzende Umgebung ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein schönes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Schönheide. Es besteht aus einer 80 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei vermieteten 3-Raumwohnungen in den darüberliegenden Etagen. Zudem ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt über einen großen Dachboden. Die beiden Mieter nutzen zusätzlich diverse Räume im Dachgeschoss wodurch alles in allem aktuell eine Gesamtkaltmiete von rund 8.600 ,- € im Jahr erzielt wird. Nach verschiedenen noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss kann diese Gewerbeeinheit vermietet werden, wodurch die Jahreskaltmiete weiter erhöht werden kann.

1997 wurde das Gebäude tiefgreifend grundsaniert. Dazu wurde erst 2017 das Dach komplett neu mit Schindeln eingedeckt und mit vier Dachliegefenstern ausgestattet. Des Weiteren wurde das Treppenhaus komplett saniert und die Wohnungen in einen damals zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die beiden Mieter wohnen schon viele Jahre im Haus und fühlen sich sehr wohl.

Das Haus eignet sich besonders gut zur Eigennutzung mit einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss oder als Renditeobjekt mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von knapp 1.000,- € bei Vollvermietung. Das Haus selbst steht auf einem 277 m² großen Grundstück. Die Mieter können zusätzlich ein gegenüberliegendes Grundstück mit einer Größe von 220 m² nutzen welches hiermit gleichzeitig verkauft wird.

Sonstiges:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Energiepass befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Daten:
Kaufpreis: 95.000,00 €
Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 217,75m²
Grundstücksfläche: ca. 497m²
Baujahr: 1850

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180.0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5318