5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
Bebelstraße 75, 08468 Sachsen - Reichenbach (Vogtland)

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Freie, freundliche, helle und großzügige 5 1/2-Zimmer Familienwohnung mit Balkon und Carport

Lagebeschreibung:
Reichenbach im Vogtland - gelegen zwischen Plauen und Zwickau - ist eine mittlere Kleinstadt mit ca. 25.000 Einwohnern. Als Große Kreisstadt verfügt sie über bürgernahe Behörden, ein Klinikum, zahlreiche Fachärzte und sämtliche Schulen. Die Dittes-Grundschule ist ca. 0,6 km von der Wohnung entfernt, Gymnasium und Berufsbildungszentrum ca. 1 km, außerdem liegt in der Innenstadt die Weinhold-Oberschule. Zahlreiche Kaufmärkte (z.B. Kaufland ca. 1 km und gegenüber hiervon Lidl) sowie Einzelhandelsgeschäfte in der Innenstadt (1,5 km) runden das Angebot ab. Drei Baumärkte, drei Tankstellen und Autohäuser fast aller großer Marken sind in Reichenbach als Zentrum der Region vertreten. Das Oberreichenbacher Freibad ist ca. 1,5 km entfernt.
Verkehrstechnisch verfügt Reichenbach über einen eigenen Autobahnanschluß an die A72 am Gewerbegebiet Kaltes Feld, einen Bahnhof und ein Busliniennetz innerstädtisch und in die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Direkt vom Eigentümer, deshalb ohne Provisionen, steht zum Verkauf eine helle und freundliche 5 1/2 - Zimmer Familienwohnung, als Maisonette über zwei Ebenen. Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele mit Treppe zum oberen Geschoss und Garderobe. Linker Hand vom Wohnungseingang gehen Sie in die Küche, direkt verbunden mit dem Essplatz im Wohnzimmer, das sich neben der Küche befindet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon ( ca. 2,50 x 2,50 m) mit Blick ins Grüne.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz. Daran grenzt das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer an.
Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss in die helle Galerie mit Abstellecke. Von der Galerie aus sind dann zwei weitere Kinderzimmer erreichbar. Durch die in der oberen Ebene vorhandenen Dachschrägen sind die anrechenbaren Raumflächen relativ klein, die tatsächlich nutzbare Grundfläche der Räume ist ca. um die Hälfte größer.
Zur Wohnung gehört ein knapp 5 m² großes Kellerabteil, das mit Stahlgittern abgetrennt ist und über Stromanschluß und Fenster verfügt.
Im Keller befindet sich weiterhin ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.
Der Keller ist neben dem Treppenhaus auch über eine Türe zum Hausdurchgang direkt ebenerdig von der Straße aus zu erreichen.
Zur Wohnung gehört zudem noch ein Carport im rückwärtigen Hof. Ein zweiter Carport könnte hinzuerworben werden.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus Bebelstraße 75 wurde zusammen mit den Nachbarhäusern in 1996 neu errichtet. Bautechnik und Ausstattung entsprechen solidem Standard dieser Zeit. Die Anlage und die Wohnung wurden über die Jahre gut gepflegt. So wurden in der Wohnung die Laminatböden 2016 erneuert, die Dachflächenfenster 2018.
Die Wohnung war fast durchgehend vermietet, der dritte Mieter zieht zum 01.10.2018 wegen eigenem Hauserwerb aus.
Aus Altersgründen möchte ich die Wohnung nun zu dieser Gelegenheit veräußern. Sie ist aufgrund Ihrer Größe, Lage und den zusätzlichen Bestandteilen gut für eine Familie in Eigennutzung geeignet.
Für einen Kapitalanleger ergibt sich bei den bisherigen Mietpreisen (4,17 €/m²/Mt Wohnung und 25.-€/Mt Carport - solide Mieter waren mir immer wichtiger als der maximale Mietpreis) eine Jahresrendite von ca. 8 %.
Für den Eigennutzer wiederum bedeutet dies, anstelle ca.8 % Miete aufzuwenden mit einem Darlehen zu 2 % Zins und 6 % Tilgung die Wohnung innerhalb 15 Jahren abzubezahlen (ohne Eigenkapital gerechnet). Bei empfohlenem Eigenkapitaleinsatz natürlich entsprechend kürzer. Vermögen schaffen anstelle Miete zahlen und dabei langfristige Vorsorge treffen.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Kapitalanleger stehen bei Interesse ggf. weitere Wohnungen im Objekt zu vergleichbaren Konditionen ebenfalls provisionsfrei zur Verfügung.

Daten:
Kaufpreis: 65.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 93,60m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 01.10.2018

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136298