2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.000 57 m²
44892 Bochum / Langendreer

Bei der hier angebotenen Erdgeschoßwohnung handelt es sich um eine 58 qm große Wohnung in einem schönen und gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Bochum-Langendreer. Die Wohnung bietet einen Balkon und einen Kellerraum. Vom Flur aus sind alle Räume, mit Ausnahme der Küche, begehbar. Er bietet einen großzügigen Einbauschrank mit aureichend Verstauungsmöglichkeit. Die Diele sowie der große Wohn-/Eßraum sind mit Laminat ausgelegt. Vom Wohnbereich des Zimmers führt der Weg hinaus auf den schönen und großen Balkon. Vom Eßbereich der Wohnung führt der Weg direkt in die freundliche Küche, die genügend Platz und Stauraum bietet zum Arbeiten und Wohlfühlen. Das geräumige Schlafzimmer ist mit Teppich ausgelegt und hell und freundlich. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und hat eine ausreichende Größe. Bad und Küche sind gefliest. Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich bei dieser Eigentumswohnung um eine schöne Immobilie handelt, in der Sie sich ein gemütliches Zuhause schaffen können.

Die Warmwasserversorgung wird per Durchlauferhitzer sicher gestellt. Die Thermopanefenster sind doppelverglast. 2002 erfolgte eine umfangreiche Haussanierung: - Wärmedämmung der Fassaden - Neugestaltung der Fassaden, Balkone und Treppenhaus - Neueindeckung der Dachflächen - Zentralisierung der Elektrozähleranlagen im Kellergeschoss - Erneuerung der Elektrosteigeleitungen - Erneuerung der Haustür-, Briefkasten und Gegensprechanlage - Erneuerung der Gas-Heizungsanlage Die Wohnung bietet Laminatboden im Flurbereich und im Wohn-/Eßraum, hellen Fliesenboden in der Küche und im Bad und Teppichboden im Schlafzimmer.

Zur Stadt Bochum: Die Stadt Bochum ist das Zentrum des mittleren Ruhrgebiets. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg ist neben Duisburg, Essen, Dortmund und Hagen eines der fünf Oberzentren des Ruhrgebiets. Mit circa 365.000 Einwohnern ist Bochum die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, die zweitgrößte Stadt Westfalens und eine der 20 größten Städte Deutschlands. Bochum hat sich gewandelt. Aus der einstigen Industriestadt ist eine blühende, lebendige Metropole im Herzen des Ruhrgebiets geworden. Es sind vor allem die vielen Freizeit- und Kulturangebote, die Bochum so anziehend machen und täglich Einwohner und Besucher begeistern. Die Stadt präsentiert sich mit abwechslungsreichen Freizeitangeboten – geformt und gestaltet von den Menschen, die hier leben. Ein Bummel durch die Parkanlagen, die „Nordseewelten“ oder den grünen Süden lässt den Alltag vergessen. In Bochum schlägt das Herz einer Region, die sich auch dank ihrer internationalen Events als dichteste Kulturlandschaft Europas profiliert. Kulturell spannende und erlebnisstarke Veranstaltungen machen einen Besuch in Bochum zu etwas ganz Besonderem! In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen, darunter die im südlichen Stadtteil Querenburg gelegene Ruhr-Universität, mit über 40.000 Studierenden eine der größten Universitäten Deutschlands. Überregional bekannt sind darüber hinaus das Deutsche Bergbaumuseum, das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion als Spielstätte des VfL Bochum, Tierpark und Fossilium sowie das am längsten laufende Musical der Welt, Starlight Express. Zur Lage der Immobilie: Die hier zum Kauf stehende Erdgeschoßwohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Bochum-Langendreer. In der näheren Umgebung findet man viele Grünflächen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Grundschule und Kindergarten. Nur 250 m entfernt ist der Anschluß durch den ÖPNV. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls unweit erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*)/ erhalten am (*): – Name des/der Verbraucher(s): – Anschrift des/der Verbraucher(s): – Datum: – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): (*) Unzutreffendes streichen.